對于買了經(jīng)濟適用房的小伙伴們，心中不免有些疑問，經(jīng)濟適用房是什么產(chǎn)權(quán)?那么經(jīng)濟適用房是什么產(chǎn)權(quán)呢?對于大家對經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)的疑問，小編將為你們娓娓道來!一起和小編來看看吧!
價格：
商品房完全是市場價,而經(jīng)濟適用房是政府指導(dǎo)限制價。對于商品房政府是完全采取市場化的運作方式,由市場確定各種資源應(yīng)收的價位。對于經(jīng)濟適用房,除免收土地出讓金外,并給予別的方面的優(yōu)惠政策,如各種配套 費減半征收;所有的行政事業(yè)的收費減半;小區(qū)的建設(shè)配套費不攤?cè)胱≌某杀?這些優(yōu)惠政策,使經(jīng)濟適用房的建設(shè)相對來說要比商品房價格優(yōu)惠一大塊。
質(zhì)量：
經(jīng)濟適用房價格比商品房低并不是因為降低工程質(zhì)量。政府對經(jīng)濟適用房的工程質(zhì)量(或者叫功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量)與商品房的要求是完全一致的。經(jīng)濟適用房不會像一般人所說的,既然價格比較低,它的質(zhì)量很難保證。因為建設(shè)經(jīng)濟適用房,政府在其中起了關(guān)鍵的指導(dǎo)作用。政府的作用主要體現(xiàn)在:對這個項目先是政策上的優(yōu)惠,另外對整個工程質(zhì)量有比較高的要求,確保給消費者提供的這種保障住宅有好的質(zhì)量。所以購房者可以放心,經(jīng)濟適用房的質(zhì)量是有保證的。
戶型面積：
經(jīng)濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些,它以“適用”為主。 在經(jīng)濟適用房管理辦法中規(guī)定,經(jīng)濟適用房的戶型,應(yīng)該主要以二、三居室為主。也就是開發(fā)商要以建設(shè)面積適中、功能比較齊全的住房為主,而不是追求超大面積 的戶型。而商品房的戶型面積則開發(fā)商會根據(jù)市場需要而定位,如普通住宅和公寓住宅的多居室、復(fù)式、躍層、錯層以及別墅等等。
設(shè)備標準：
開發(fā)商為了把商品房的銷售價格提起來,在商品房的建設(shè)過程中,可以使用一些進口的高檔設(shè)備。 對經(jīng)濟適用房從政策上要求:盡量采取一些質(zhì)量比較好、價格比較適中的功能設(shè)備,以降低房價。或者說本身由于市政府在價格上的限定,所以開發(fā)商一般也不會用 太高檔的設(shè)備。
銷售對象：
商品房銷售完全市場化,什么人買和買幾套都可以,沒有限制。經(jīng)濟適用房從政策上講,應(yīng)該銷售給中低收入的家庭,原則上只允許一個家庭購買一套。另外面積要有所控制,雖然目前暫時還沒有具體的面積控制標準,但隨著經(jīng)濟適用房政策的不斷完善,肯定要做出一些限制。具體中低收入家庭如何確定,這個權(quán)利交給了各個城市,根據(jù)不同城市的人均收入劃出中低收入的界限。目前中低收入的標準還沒有確定,經(jīng)濟適用房基本上是對城鎮(zhèn)居民敞開供應(yīng)。但隨著中低收入標準的確定,高收入者購買經(jīng)濟適用房肯定會受到限制。
物業(yè)管理收費標準：
商品房的物業(yè)管理收費,政府只核定成本構(gòu)成,價格標準主要靠市場調(diào)節(jié)。 對經(jīng)濟適用房物業(yè)管理收費,政府要嚴格進行控制。關(guān)于任何收費都有物價標準，其中有國家制定的指導(dǎo)價格，像陜西就有《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》專門對商業(yè)，住宅，辦公，針對不同物業(yè)企業(yè)的等級收取不同價格的物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)管理服務(wù)費在制定出來后，必須到物價局進行備案，才能進行收費，否則不合法。收取物業(yè)管理費國家有專門的法律規(guī)定，按建筑面積收取。
享有的權(quán)利：
對商品房所有權(quán)占有、使用、收益、處置的四個方面,政府沒有任何干預(yù)。買了商品房隨時都可以出售出租繼承贈予,只要按規(guī)定交了稅費就沒有任何限制。 對經(jīng)濟適用房政府要有一定限制,對占有、使用、處置權(quán)利,現(xiàn)在的政策沒有限制,主要是對收益權(quán)利做了一些限制。你的房子要出售,政府就要做一些調(diào)節(jié)。第一個調(diào)節(jié)是補交土地出讓金,北京市現(xiàn)在的規(guī)定是按照標定地價的10%,如果沒有標定地價,按銷售價格的3%補交土地出讓金。第二,土地收益,按照北京現(xiàn) 在的規(guī)定,四千元以內(nèi)的部分全部歸個人所有;四千至五千部分,80%歸個人,20%歸國家;五千以上部分個人和國家各得50%。另外,經(jīng)濟適用房在上市的 時候,稅收給予一定的優(yōu)惠,比如契稅減半,居住滿一年免收營業(yè)稅,不滿一年按減半征收。
