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近日，記者走進任志強辦公所在地華遠企業(yè)中心，與任志強面對面，說說房子、老百姓、開發(fā)商、政府之間的事兒。而此時，無論是在商品房還是保障房領(lǐng)域，任志強率領(lǐng)的華遠地產(chǎn)都有些失意。

任志強是個“網(wǎng)民”，博客現(xiàn)在是他的言論主陣地，在接受記者采訪的數(shù)小時間，有一半時間他的目光都停留在自己的電腦屏幕上。本刊記者肖翊 攝

8月19日，國土資源部的一紙公告，把華遠地產(chǎn)董事長任志強又一次推到了輿論的風口浪尖。旗下控股企業(yè)西安立豐御海置業(yè)公司“偽造公文”騙地事件，拖累了華遠地產(chǎn)的股價連跌。

任志強：拼命要求取消經(jīng)適房

他是個人物，是一個被符號化的人物，但他不是人們心目中的地產(chǎn)大鱷：自2001年與華潤集團分家以來，在北京土地市場上，任志強率領(lǐng)的華遠新時代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“華遠地產(chǎn)”）沒有拿到一塊地，從規(guī)模和實力來看，華遠地產(chǎn)也從未擠進北京地產(chǎn)業(yè)的前三名。

有人說，任志強是靠媒體生活的人，其知名度和媒體曝光率總在地產(chǎn)圈里無人匹敵，但因口無遮攔，美譽度卻是無從提起。

他喜歡用法律和市場經(jīng)濟的理論說事兒，最后見諸媒體的卻是：“所有的宏觀調(diào)控政策都是讓房價上漲”、“保障房跟開發(fā)商一點關(guān)系沒有”、“沒買房的人都虧了”……這些話語讓任志強成為真正“房地產(chǎn)商的代言人”。在高房價的年代，他為眾多想言而不敢言的開發(fā)商堵了槍眼。

任志強幾乎是中國房地產(chǎn)圈里最不喜歡搞公共關(guān)系的人，他自己也承認，自己是“除小泉和陳水扁之外，中國人最想揍的人”，他享受著與布什同等待遇的“鞋襲”。但他依然強硬而耐心，滔滔不絕地向媒體和公眾詮釋著他的理。

“有的人只會罵，我不埋怨他們。”面對網(wǎng)上的眾議評說，甚至是人身攻擊，他說，“真正看我博客的，真正了解我的人，大多數(shù)還是認同我的。”

近日，記者走進任志強辦公所在地華遠企業(yè)中心，與任志強面對面，說說房子、老百姓、開發(fā)商、政府之間的事兒。

保障房“是政府的事兒”

隨著國家在保障房領(lǐng)域的投入大大提速，今年在北京市，政府就拿出一半的土地用于保障房建設(shè)。曾經(jīng)被認為是低端開發(fā)商才會做的保障房項目，如今成為了香餑餑。

而此時，無論是在商品房還是保障房領(lǐng)域，任志強率領(lǐng)的華遠地產(chǎn)都有些失意。

繼剛剛失手北京大望京1號地塊之后，今年7月16日，華遠地產(chǎn)高價競標北京通州和昌平兩宗保障房配建地塊，但因缺少保障房建設(shè)資歷，再次未能中標。

“這兩塊地招投標，我們都是最高價，但都沒有中標。因為它標書上有規(guī)定，沒有做過保障房的要差很多分，做過保障房的就要加很多分。那么我就在價格上爭取，但結(jié)果還是沒有中標。”被擋在保障房市場門外，任志強對痛失這兩塊保障房配建項目深表不滿。他認為，標書上關(guān)于資歷條件的設(shè)置是錯誤的，政府應(yīng)該鼓勵更多的開發(fā)商進入保障房領(lǐng)域，而不是設(shè)置門檻。

2007年，北京市下發(fā)一紙“配建令”。根據(jù)北京市“十一五”保障性住房及兩限商品住房用地布局規(guī)劃，新建商品房項目入市前必須按一定比例配建保障性住房及兩限房，配建平均比例為商品房的15%。

“配建令”一出，就有房地產(chǎn)界人士高調(diào)指責政府將自身責任轉(zhuǎn)嫁到開發(fā)商身上。如今，即使已經(jīng)力圖爭取保障房配建地塊，任志強依然對此頗有異議。

“做保障房，嚴格的說，就是政府去擠壓開發(fā)商利潤，獲取自己最高收入。”他對記者總結(jié)說，這句話在官員聽來，是絕對的刺耳。而開發(fā)商建保障房的真實原因是——“我們就是替你打工代建，是因為你以一個必要條件限制我，我要買這塊地就必須替你打工，（配建）是強壓在開發(fā)商頭上，是開發(fā)這塊商品房的門檻。”