一、購買了經(jīng)濟適用房后高價轉(zhuǎn)讓,有無具體規(guī)定？
市民購買了經(jīng)濟適用住房后,住宅便成了自己的私有財產(chǎn),可以上市交易。我市在經(jīng)濟適用住房房地產(chǎn)權(quán)證明中,分別標注經(jīng)濟適用住房價格面積和商品住房價格面積,上市出售時,補繳土地出讓金,而且這個家庭今后不再享受購買經(jīng)濟適用住房的優(yōu)惠。
我市即將調(diào)整經(jīng)濟適用住房建設(shè)和管理辦法,對有關(guān)經(jīng)濟房交易的范圍、方式等將作出新的規(guī)定,嚴禁炒賣經(jīng)濟適用房。考慮的方案一是規(guī)定購買的經(jīng)濟適用房在5年之內(nèi)不得上市交易；二是經(jīng)濟適用房在轉(zhuǎn)讓時,只能賣給有經(jīng)濟適用房購買資格的人。
二、有市民反映,目前部分經(jīng)濟適用房的價格過高,今后有沒有相應(yīng)的辦法？
目前我市實行的經(jīng)濟適用住房價格管理辦法屬于事后管理,開發(fā)商在項目完成后,向物價部門申報,然后由物價部門和國土部門審核后向社會公布,實行的是政府審批、社會公示的程序來確定價格。今后將考慮改變這一模式,初步設(shè)想的一種辦法是,政府根據(jù)土地成本等因素,在項目開發(fā)前就先行確定經(jīng)濟適用房價格,然后通過公開招標的形式,選擇開發(fā)建設(shè)單位。經(jīng)濟適用住房在銷售時,將按照事先確定的價格進行。
三、當經(jīng)濟適用房供不應(yīng)求,出現(xiàn)多戶家庭爭購一套房子時,如何確定購買的資格？
據(jù)統(tǒng)計,我市已有九千多戶家庭領(lǐng)取了 《經(jīng)濟適用住房購買證明》,由于房源有限,當出現(xiàn)多戶爭購一套房時,住宅發(fā)展中心將根據(jù)各戶家庭的收入情況、現(xiàn)有住房情況等進行比較,將房子賣給最需要解決住房問題的家庭。
四、經(jīng)濟房主要供給什么人？
經(jīng)濟適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品房,我市確定購買對象的家庭年收入應(yīng)在5萬元以下,目前來看,這個標準定得有些寬。外地已將居民分為高收入、中等收入、低收入和最低收入四個檔次,高收入者通過購買商品房解決住房問題,低收入家庭通過廉租房等解決,中等收入和低收入家庭通過普通商品房和經(jīng)濟適用房來解決。我市今后的經(jīng)濟適用房銷售將考慮采取定向供應(yīng)的方式,先解決確實需要住房的用戶。
五、經(jīng)濟適用住房的質(zhì)量和建設(shè)水平能否保證？
實施“一審、四驗、一試驗”的質(zhì)量監(jiān)管模式,加強工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量監(jiān)管、功能質(zhì)量檢查、環(huán)境質(zhì)量檢測。同時實行公開招投標制度,保證經(jīng)濟房的質(zhì)量和檔次。
六、今后在經(jīng)濟適用住房建設(shè)方面有何打算？
由于市場供求結(jié)構(gòu)不夠平衡,目前我市出現(xiàn)了商品房價格增長過快的問題,市委市政府對此十分重視,把加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)作為新一屆政府從根本上解決市民住房問題的重要措施之一。
根據(jù)市政府加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)的具體要求,依據(jù)我市中低收入家庭住房需求情況,經(jīng)濟適用住房辦公室正在積極組織擬定今后三至五年經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)計劃,預(yù)計今后幾年,計劃開工的建設(shè)規(guī)模將會遠遠大于今年,將規(guī)劃建設(shè)一批上規(guī)模、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、生活便利、價格經(jīng)濟的經(jīng)濟適用住房居住區(qū),使我市中低收入家庭有房買、買起房。
七、2003年雖然竣工了60萬平方米的經(jīng)濟適用房,但為什么人們都覺得買不到經(jīng)濟房呢？
今年竣工的60萬平方米的經(jīng)濟適用住房,共有七千套左右。今年采取的主要是定向供應(yīng)方式,一是供應(yīng)就地安置的市民,二是供應(yīng)重點工程拆遷的居民。這部分大約占了5000戶左右。另外,市住宅發(fā)展中心還公布了一些房源,目前已有兩千戶符合條件的家庭購買了經(jīng)濟房。
八、我市已建立的住房供應(yīng)體系是如何保障中低收入家庭改善住房條件的？
我市基本建立起“兩渠道、三層次、三類型”的住房供應(yīng)體系,即通過市場和政府保障兩個渠道,面向最低收入家庭、中低收入家庭、高收入家庭三個收入層次,按需求提供廉租住房、經(jīng)濟適用住房和商品住房三個類型,重點解決中低收入家庭的住房問題。2000年,又將經(jīng)濟適用住房納入了“統(tǒng)一征地、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一銷售”的“五統(tǒng)一”軌道,進一步規(guī)范了經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理,住房供應(yīng)體系全面啟動。（記者 蘆智峰）
