由于商品房和二手住宅市場的價格都偏高，許多人把目光瞄上了惡搞便宜三成的“集資房”，往往直接與房主買賣所謂的集資房“指標”。這種游走在法律邊緣的房屋交易往往伴隨著諸多糾紛，大家應(yīng)該極為謹慎。
集資房是國家為改善單位職工居住環(huán)境，免費劃撥給單位一塊住宅用地用于建房。在集資之初，并不用繳納土地出讓金。集資房建好后，如果想要申請辦理房產(chǎn)證，必須先由職工集體決議，是否繳納土地出讓金。如果達成一致，愿意繳納，才能申辦集體土地證，然后再分割成若干張土地證，才具備辦理房產(chǎn)證的資格。
另外，集資建房單位內(nèi)部職工相互轉(zhuǎn)讓集資房須經(jīng)單位同意;集資建房單位職工不得對外轉(zhuǎn)讓集資房，除非已經(jīng)取得該集資房的權(quán)屬證書。而本案中正在建設(shè)的集資房，通常指標名額是不可轉(zhuǎn)讓的，除非集資單位的同意方能生效。因此，如果未經(jīng)集資單位同意，轉(zhuǎn)讓合同可能被判定為無效。
而婚后房產(chǎn)加名也有著諸多的規(guī)定需要掌握，新婚姻法出臺后對于婚前買房有了一定的法律保障，而常規(guī)中女性屬于弱勢一方，為了扭轉(zhuǎn)這個局面，女方婚后常常會提出在房產(chǎn)證上加名。那么婚后在按揭的房子上加名有什么限制條件?如果可以的話，這個費用大概是多少?
福州房產(chǎn)交易登記中心有關(guān)工作人員稱，凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋權(quán)屬原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的，只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)，免征契稅，僅收取房屋登記費和印花稅。
如果房屋目前仍在按揭還貸中，那么需要辦理所有權(quán)變更登記。但是，辦理的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，比如不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下是不能辦理變更登記的。因此，按揭貸款的房子若要“加名”，必須獲得抵押銀行的同意或還清貸款后才行。不過，按揭貸款的房子，銀行一般不能隨意更改借款人。一方面，簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同;另外，房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個人的購房情況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計算。
