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婚前交納首付，并已交3年按揭款買下的房產(chǎn)在婚后的產(chǎn)權(quán)是屬婚前財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)？
上海浦東新區(qū)梁志強律師回復(fù)：
產(chǎn)權(quán)肯定是以產(chǎn)權(quán)證上的名字為準(zhǔn)了，如果是你則是你個人的財產(chǎn)，不過你們婚后所還的貸款要算夫妻共同財產(chǎn)了。
廣東佛山史雪松律師回復(fù)：
婚前支付的部分要看是誰支付，如果是你個人財產(chǎn)支付，房產(chǎn)的該部分權(quán)益屬于個人財產(chǎn)，婚后支付的部分沒有特殊約定都屬于共同財產(chǎn)。
上海長寧區(qū)馬建榮律師回復(fù)：
該房應(yīng)為你的個人財產(chǎn)。
理由：
《婚姻法》第十八條規(guī)定：夫妻一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)。系爭房屋系男方婚前簽訂購房合同且支付房款后購得，至于婚后是否存在共同還款行為、產(chǎn)權(quán)證是否系婚后得到對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬沒有影響。婚后存在共同還款行為的，屬于只是用夫妻共同財產(chǎn)償還個人財產(chǎn)的情況，是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不能認定房屋為夫妻共同財產(chǎn)。但在離婚時取得房產(chǎn)證的一方有義務(wù)對對方進行適當(dāng)合理的補償。
上海市高級人民法院關(guān)于適用《最高人民法院關(guān)于婚姻法若干問題的解釋(二)》中若干問題的解答第六條：夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款，在離婚訴訟中如何處理？的答復(fù)，以供參考：
夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個人債務(wù)。但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
若配偶方同時有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理。同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)，但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時的出資比例，對房產(chǎn)進行分割，而不宜各半分割。
