近日，記者在瀏覽多個社區(qū)論壇、業(yè)主群及采訪中了解到，不少人為離婚房產(chǎn)該如何分割而困惑。由于財產(chǎn)價值巨大，離婚案件中，房產(chǎn)往往成為財產(chǎn)分割的核心，房產(chǎn)問題也因此成了離婚案件中的難點。房屋的產(chǎn)權(quán)情況、房子的購買時間以及購房的出資情況都會成為影響房產(chǎn)分割的因素。為了幫助大家答疑解惑，針對離婚官司中可能涉及的房產(chǎn)問題，記者作了深入了解，并一一進行梳理。
婚前全款購買的房產(chǎn)
一方全款出資購買，且登記在自己名下，不論錢是自己的還是父母的，明顯屬于婚前個人財產(chǎn)。一方全款出資購買，但登記在對方名下的，需要具體情況具體分析：比如雙方是否有關(guān)于房產(chǎn)的協(xié)議，登記在對方名下的原因等。一般來說，有兩種可能，一種就是完全贈與對方，另一種還是雙方共有。一方全款出資購買，登記在雙方名下，一般來說屬于共有。
雙方出資，登記在雙方名下，應(yīng)屬于共有。雙方出資，登記在一人名下，同樣需要分析案件的具體情況，要結(jié)合登記在一人名下的原因來判斷究竟是出資人對另一方的贈與，還是借貸，也有共有的可能。
貸款或借款的房屋
夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房屋登記在首付款支付方名下的，離婚時該房屋由雙方協(xié)商處理;如果不能達成協(xié)議，人民法院可以判決該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
婚前兩方一起支付首付，婚后共同還貸的，為共同財產(chǎn)。如果支付首付和償還貸款都在婚后，一般即認定為夫妻共同財產(chǎn)。
婚后全款購買的房產(chǎn)
婚后買房，即屬于婚姻存續(xù)期間添置的財產(chǎn)，一般來說均屬于夫妻共同共有財產(chǎn)，但也有例外：由雙方父母出資購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房屋可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但雙方另有約定的除外。一方以婚前財產(chǎn)出資購買的房屋，登記在自己名下，仍屬于個人財產(chǎn)。由一方父母出資為子女購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為父母只對自己子女一方的贈與，該房屋應(yīng)認定為夫妻一方(登記方)的個人財產(chǎn)。
特別提示
在離婚訴訟中，有以下幾點房產(chǎn)不予處理，第一，農(nóng)村宅基地上違法建造的小產(chǎn)權(quán)房。第二，離婚時尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋所有權(quán)后可另行訴訟解決。第三，夫妻雙方只有這一處房屋，且尚有貸款沒有還清，雙方都要房屋所有權(quán)的。待貸款還清后可另訴解決。第四，夫妻居住的房產(chǎn)登記在第三人名下的。因涉及案外人，一般會另案處理。
