陳某和韓某原是夫妻,結婚時,共有一房；離婚后,兩人仍各有一半產(chǎn)權。但前夫韓某用虛假資料將前妻陳某名下房產(chǎn)過戶到自己名下并轉售他人，收益盡歸己有。陳某得知后一紙訴狀將深圳國土局告上法庭。
日前，鹽田區(qū)人民法院審結了這宗該區(qū)內首例因房產(chǎn)共有人利用虛假身份資料過戶產(chǎn)權而引發(fā)的行政訴訟案，判決深圳市國土局的房屋產(chǎn)權轉讓登記行為違法。
位于鹽田區(qū)南方明珠花園的一棟房屋,曾是陳某和韓某共同的家。幾年前雙方離婚后，在離婚協(xié)議中約定該房產(chǎn)全部歸原告所有。但暫由男方韓某使用并交付陳某租金。離婚后不久,陳某發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)在2005年被轉售給另一個人王某，但她自己毫不知情。2008年4月，陳某一紙訴狀將深圳市國土局告上法庭。她認為,離婚后她從來沒有簽署過房屋產(chǎn)權轉讓協(xié)議,而國土局在未盡審查義務的情況下就辦理了過戶手續(xù),致使韓某與他人合伙利用偽造證件轉讓了自己的房產(chǎn),要求國土局撤銷編號為700004×××3號房屋產(chǎn)權轉讓登記,并要求國土局賠償其經(jīng)濟損失人民幣31萬元。
深圳市國土局應訴稱,根據(jù)陳某和韓某的轉移房地產(chǎn)登記申請,手續(xù)齊全,符合房地產(chǎn)登記條例規(guī)定。之后韓某與王某之間的房產(chǎn)交易亦合法。
針對國土局依據(jù)的陳某將房產(chǎn)轉移給韓某的登記申請表,陳某專門進行了筆跡鑒定,證明該申請表上的簽名并非她本人書寫。
法院經(jīng)過審理認為,據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》,明確規(guī)定國土局應依據(jù)規(guī)范性文件履行職責,進行審查,頒發(fā)房產(chǎn)證。但國土局未盡審核義務,致使韓某使用虛假身份證并假冒陳某簽名,將陳某名下房產(chǎn)進行了過戶登記。屬登記錯誤。由于涉案房產(chǎn)已經(jīng)轉移,現(xiàn)權利人為王某,韓某與王某之間的房屋產(chǎn)權轉讓登記不具有可撤銷性。
對于陳某要求國土局賠償31萬元的請求,法院認為,其前夫韓某是本案轉讓行為的實際受益人,陳某應當先循其他法律途徑向第三人韓某進行追償,在窮盡法律手段無法追償?shù)那闆r下,國土局才承擔補充清償責任。
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