房屋作為公民的主要合法財產，在公民的財產組成中占有較大的份額，特別是在房價不斷上漲的情況下，越來越成為離婚案件中雙方爭奪的焦點，而與房屋分割同時存在的一些新問題、新情況不斷產生。這里僅就自己經歷的一些關于離婚房屋糾紛的情況作一下總結，以便參考和討論。
一、離婚時因房屋增值引起的糾紛
隨著我國經濟的快速發展，人民生活水平不斷提高，個人收入不斷增加，對住房的需
求不斷增大，造成了房價的不斷飛漲，體現在房屋上，就有了較大的增值。由于房屋是一般家庭的主要財產，在夫妻離婚時，對房屋及其增值部分的分割就成為離婚財產分割的重要部分。離婚時因房屋增值引起的糾紛情況主要有以下幾種：
1、房屋為夫妻一方的婚前所購買，全部房款交清且取得房產證，但由于房地產市場價格的不斷上漲，其房屋價值在婚后有較大的提高，另一方認為增值部分應屬于共同財產的問題。
對于這種情況，根據《婚姻法》第十八條規定一方的婚前財產屬于夫妻一方的財產。這里所講的婚前財產當然包括夫妻一方婚前所擁有的具有產權的房屋。根據最高法關于《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條規定：“夫妻一方婚前個人財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外”。雖然房屋在婚姻存續期間具有較大增值，但增值部分是依附于婚前所購房屋自然產生的，由此引起的價值增值及虧損也應當歸屬于該房屋產權人，當然人為改動造成的房屋價值變動的除外(如婚后裝修、改造等)。實踐中，如提出對增值部分進行分割的訴求，法院一般不會支持。
2、夫妻一方在婚前購得商品房且交清房款 ，婚后才取得房屋產權證，該房是否屬于夫
妻共同財產。
根據《商品房買賣合同》的權利義務關系，買房方交清了房款，賣房人交付了房屋，就基本履行完了雙方的義務，根據權利義務對等原則，買房人交清了房款，就實際獲得了房屋的相關財產權益，至于房屋，只是物權公示制度的需要，對合同項下房屋取得和移轉的一種確認和公示，未登記取證，并不能改變所產生的結果，即取得房屋所有權。所以，婚前買房且交清房款，婚后才取得房屋產權證的，該房應屬于購買方的個人婚前財產，不能以辦理登記的時間來認定是婚前財產或婚后財產。
3、夫妻一方在婚前通過按揭購得商品房并取得房產證，婚后夫妻雙方共同償還貸款，
在還貸過程中夫妻離婚引發房屋是否為夫妻共同財產，夫妻共同還貸那部分房產的增值額是否算作共同財產的糾紛。
對于這種情況，由于婚前取得產權證，而房屋產權證是房屋產權和房屋所有權轉移的合法憑證，是證明房屋所有人擁有房屋所有權的最有力證據，根據《婚姻法》及相關法律規定，房屋屬于個人財產，而非夫妻共同財產。至于夫妻共同還貸那部分房產的增值額是否算作共同財產，那還要看還貸的性質是什么?即還貸是清償債務行為還是投資行為?如果是清償債務，就不會產生增值，如果是一種投資行為，那就有增值的可能。房屋所有權的取得是根據房屋買賣合同所取得的，而還貸是根據貸款合同而產生的，屬于不同的法律關系。房屋貸款是借款人購買房屋，因資金不足，提供擔保或將房屋全部法定權益抵押給貸款人，貸款人向借款人發放的用于購買房屋的貸款，雙方簽訂《房屋貸款合同》和《房屋貸款抵押合同》的行為。民法通則第八十四條規定：“債是按照合同的約定，在當事人間產生的特定的權利和義務關系。享有權利的人是債權人，負有義務的人是債務人”。可見，房屋貸款形成的是一種合同關系，產生的也是債權債務關系，還貸僅是按照《房屋貸款合同》約定，履行作為債務人的義務，而這種債務的履行并不能產生物權，也不可能產生物的增值，所以不是投資行為。而沒有義務還貸的夫妻一方的共同還貸行為在性質上是代夫妻另一方償還部分債務而已，夫妻共同還貸實際上形成的是一種債權關系，所以婚后參與還貸一方無權要求分割房屋增值部分的價值，雙方只能就共同償還貸款的實際數額進行分割。
4、夫妻一方在婚前通過按揭購得商品房，但婚后才取得房產證且夫妻雙方共同償還了
部分或全部銀行貸款，夫妻離婚引發房屋是否為夫妻共同財產，夫妻共同還貸那部分房產的增值額是否算作共同財產的糾紛。
這種情況，首先應解決房地產的效力問題。在世界立法中，權屬登記的效力主要有兩種不同的形式：一種是成立要件形式，即房地產權利的轉移和設定在登記之前只體現為債權的存在，登記之后才能完成產權的轉移或者權利的設定，未經登記，房地產交易的權利受讓方只能的到債權的保護，而不能的到物權的保護。一種是對抗要件形式，即房地產作為一種特定物，其產權的變動和其他權利的設釘應當與債權的成立同步，在登記之前權利就已經轉移或者設立，登記只是對抗第三人的要件，申請登記的權利只有在登記完成之后才能受到法律的全面保護。。《物權法》第九條：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外”。《城市房屋產權產籍管理暫行辦法》第十八條規定：“凡未按照本辦法申請并辦理房屋產權登記的，其房屋產權的取得、轉移、變更和他項權利的設定，均為無效”。可見我國法律對房屋所有權的確認是以登記即取得房產證為成立要件的，未取得房產證，就不能行使物權所包含的權利。房屋買賣合同只是實現房屋所有權的形式，而與房地產開發商之間僅僅是債權債務關系即房屋買賣合同關系，買房人還沒有取得物權，所以該房屋不是個人財產，應為夫妻雙方在婚姻存續期間獲得的共同財產。
另外，從婚姻關系的角度出發，夫妻出資購房或還貸，在沒有特別約定的情況下，其目的必然是建立并形成共同財產。根據我國有關證據規則的規定，夫妻雙方共同還貸行為也應推定為是取得共有產權的一種意思表示。共同還債的情形就構成了對房屋產權的共同期待和共同獲得，房屋當然屬于共同財產。在實際審判中，法院以判決房屋歸房屋買賣合同當事人為宜(不用再變更房產證)，且考慮婚前以付款情況，對共同還款部分和房屋增值部分進行分割。
二、父母為子女購房的情況
最高人民法院關于使用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋 (二)第二十二條規定：“當事人結婚前，父母為雙方購置方出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示增予一方的除外”。該規定表明，婚前父母為子女買房如無特殊約定，房屋為對子女的贈與，屬個人財產;婚后給子女買房如無特殊約定，房屋為對夫妻雙方的贈與，即使房屋產權登記于自己子女個人名下，也屬共同財產。在實踐中，如果一方突然拿出向父母借款的字條，主張婚后房屋是向父母借錢所購，而不是父母對雙方的贈與，法院不會對字條的真實性進行審查，因為涉及案外人的權利，應另案處理。
