隨著《不動產登記暫行條例》的逐步落地，小產權房再次牽動大眾的神經。浙江住建廳的一位人士對外透露，2015年，住建部將從城市規劃角度處理違法違規小產權房，小產權房解決的系列方案也將不斷出爐。喊了多年，小產權房仍轉正無望。在此背景之下，小產權房或“背腹受敵”，購房者出手仍須謹慎。
政策出臺
小產權房解決方案將出爐
小產權房的命運，從一生下來就充滿坎坷，被人視為沒有“戶口”的“黑戶”。日前，關于清理小產權房的風聲再度緊張起來。浙江住建廳的一位人士對外透露，住建部已經明確提出從城市規劃角度處理違法違規的小產權房，并將其作為2015年需要重點突破的工作之一。此外，小產權房解決的系列方案亦在不斷出爐，其中首推即將在3月1日正式執行的《不動產登記暫行條例》。國土資源部不動產登記中心法律處處長蔡衛華表示，小產權房是不合法的，不會登記也不會發證。在未發證的情況下，小產權房無產權保證，未來也很難上市交易。目前針對小產權房的思路是控制增量，處理存量。
值得關注的是，農村土地與小產權房有著千絲萬縷的聯系，由中共中央辦公廳和國務院辦公廳聯合印發了《關于農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，明確了完善土地征收制度，建立農村集體經營性建設用地入市制度，完善農村宅基地制度三大政策。1月10日，國土部部長姜大明答記者問時， 也找不到任何允許小產權房轉正的字句。這意味著，等待了多年，小產權房意欲曲線轉正幾乎無望。
放眼全國，當下浙江、河南等地，均開展土地違法違規政治，嚴查開發小產權房。
聚焦南寧
“2”字頭起
西鄉塘是供應大戶
名不正言不順的小產權房，喊了多年仍轉正無望。有關部門保守估計，全國小產權房建筑面積高達66億平方米。一面是中央或對小產權房“動刀子”，另一面，則是小產權房不斷涌現。放眼南寧，小產權房也是如割韭菜一般，一茬接一茬地冒出來。一些城中村，村集體或個人以合作開發、建設新農村屋舍、代建房子等方式，將土地出租給開發商來開發。如雙擁路上的廣西國際金融投資大廈，便是這類開發模式。
西鄉塘高新區一帶看似住宅項目幾乎斷檔，但實則“糧草充足”，不少小產權項目扎堆。金悅陽光里、華商時代廣場、智亞·SOHO、正桂名庭、嘉信時代廣場等項目皆匯聚于此。初步統計，西鄉塘現有15個小產權項目在售，規模從4畝~100畝不等。興寧則有鉆石夢想園、通昊·創智天地等。業內人士認為，小產權房屢禁不止，皆因有利可圖。小產權房不用繳納相關土地價款及稅款，租地、拿地成本比商品房要低得多。
“‘2’、‘3’字頭的房價確實吸引人，甚至不到商品房的一半。”作為城市里的“夾心層”，楊女士日前向記者咨詢小產權房的內容時，言語中流露出些許心動。“低價的誘惑”確實是小產權房在市面上的最大吸引力。華商時代廣場均價3700元/平方米，惠賢小筑均價3500元/平方米，智亞·SOHO最低價2500元/平方米……即便是商業產品，其價格也有極大優勢。“我們的寫字樓，起步價2588元/平方米，均價也不過2600多元/平方米，平均月租賃價20元/平方米。”通昊·創智天地的置業顧問表示，一次性買下便可擁有10年使用權，性價比頗高。
購買須謹慎
當心賠了夫人又折兵
3年前，何女士在江南五一路購買一套小產權房，以她的說法便是，只是用來過渡，以后還可以出租。不過，入住以后，她一直比較苦惱，相關的配套都沒跟上，沒有物業不說，舒適度也大大打折扣，現在正打算換房。同樣是購買小產權房，梁女士則沒有何女士“幸運”，幾年前她在西鄉塘買了一套小產權房，入住沒多久，就因是違法建筑慘遭拆除，辛辛苦苦攢下的房款打了水漂，只能無奈地走上維權路。
走訪嘉信時代廣場、鳳嶺中央廣場等項目，對于小產權房“感冒”的購房者，多為夾心層、過渡性購房者或者投資者。小產權房總價低等特點，正符合這類客群的特質。但是價格雖便宜，卻并不是天上掉餡餅，其承擔的風險，往往不可小覷。
“近幾年我們接到了不少關于小產權房糾紛的案子，有的購房者是‘賠了夫人又折兵’。”廣西思貝律師事務所律師滿文勇分析，這類房子，如遇國家征地拆遷，購房人并非合法的產權人，很有可能得不到拆遷補償。同時，因建設房屋用地未繳納土地出讓金，如被整頓，則可能面臨停建甚至被強迫拆除。屆時，購房者可能既無法取得房屋，又不能索回房款，即便索回房款，那也是“勞神傷財”的事。南寧寶資嘉項目咨詢有限公司總經理陳偉也認為，小產權房存在的安全與風險，需要購房者權衡利弊，考慮清楚后再出手。
