買房用公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別呢?
答：公積金貸款的唯一優(yōu)點(diǎn)就是利率較低。商業(yè)貸款沒有額度限制、不需要提前繳存、沒有地域限制、放款時(shí)間也比公積金快。所以選擇一般開發(fā)商為了盡早收款，都推薦客戶使用商業(yè)貸款。
買房想要用商業(yè)貸款，具體流程是什么啊?
答：第一步：簽約納稅簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》;按開發(fā)商的具體要求繳納首付款;與開發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0.5%的額度繳納印花稅。第二步：提交申請(qǐng)貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請(qǐng)。有別于住房公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關(guān)資料。
(1)填寫申請(qǐng)資料：
1、《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》
2、《個(gè)人住房貸款借款合同》
3、《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》
4、《授權(quán)委托書》
5、《承諾書》
6、《談話記錄》
(2)提交申請(qǐng)資料：
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結(jié)婚證、學(xué)歷證等相關(guān)證明。
2、購房協(xié)議書正本;
3、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等在了解如何貸款買房的過程中會(huì)發(fā)現(xiàn)，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續(xù)，則算提交申請(qǐng)完成，接下來就要等待銀行審批。
第三步：銀行審核銀行根據(jù)貸款人提供的資料，對(duì)貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續(xù)是銀行做主導(dǎo)，是關(guān)系到貸款申請(qǐng)成功與否的關(guān)鍵。
第四步：簽訂貸款相關(guān)合同銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數(shù)人認(rèn)為簽訂完合同之后，貸款買房流程結(jié)束。其實(shí)只算完成了貸款買房手續(xù)中絕大部分的工作，接下來還有一個(gè)步驟。第五步：貸款人按月還款貸款買房手續(xù)中最后一個(gè)步驟就是歸還貸款。直至貸款全數(shù)歸還之日，整個(gè)貸款買房流程才算真正結(jié)束。
住房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎?
答：您好，是可以的。但您需要具備以下條件：
1.您的公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)。
2.申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上。
3.申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。
4.申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式。
5.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。6.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)，商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。
另外：組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款。
正準(zhǔn)備買房，為什么到年底銀行停止放貸了啊?
答：受年內(nèi)5次央行降息影響，年底銀行存款大量流失，導(dǎo)致貸款額度高度吃緊，截止當(dāng)前，多數(shù)銀行已經(jīng)宣布11月份后隨時(shí)暫停放款，能放款的銀行也將于近期抬高準(zhǔn)入門檻。今年情況有點(diǎn)特殊。
如果已經(jīng)在銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，會(huì)影響住房商業(yè)貸款嗎?
答：肯定會(huì)有影響的。銀行風(fēng)控會(huì)核查的。如果兩邊的月供相加都沒有你的月收入高那問題不大。如果比你的高問題就來了，要么申請(qǐng)下來的款項(xiàng)少，要么直接申請(qǐng)不通過。
房貸資料交給銀行多久后銀行會(huì)打電話來初審?要多久銀行貸款才能下來?
答：銀行審核時(shí)間由貸款人資信、房產(chǎn)年限、評(píng)估價(jià)格、貸款數(shù)額等決定，一般一周內(nèi)會(huì)打電話過來，一個(gè)月到45天之內(nèi)放款。
商貸時(shí)用等額本息和等額本金哪個(gè)比較劃算?
答：個(gè)人需求不同，對(duì)應(yīng)的哪個(gè)比較合適。從總還款來講等額本金比等額本息低，但是本金前期月還款額較高，逐月降低。而本息則是平均下來的每月每月都一樣的還款。在不需要提前還款和月收入穩(wěn)定的情況下，建議等額本息。
按揭買房,還了3年了,不想當(dāng)房奴,提前還貸劃算嗎?
答：不劃算，因?yàn)槟愣冀涣?年了，銀行利息前幾年年基本上都交完了，后面的全是本金。不如有錢去做些投資，房貸還是慢慢還吧。
央行今年多次降息，那么新辦貸款和正在還款的利息怎么計(jì)算呢?
答：放貸之前，利率跟著銀行基準(zhǔn)變動(dòng)，以放貸當(dāng)天利率為準(zhǔn)。放完貸款后利率變動(dòng)，一般會(huì)在第二年1月1日起，隨著變動(dòng)后的利率變化。
本人名下有兩套房子，都按揭貸款買的，現(xiàn)在可以買第三套嗎?能貸款買嗎?
答：國(guó)家規(guī)定，個(gè)人只能有兩次貸款，禁止銀行向個(gè)人發(fā)放第三次貸款(包括商業(yè)貸款和公積金貸款)。所以房子可以買，但是只能全款買房了。
房子商業(yè)貸款還未還清?想賣房，能賣嗎?有什么手續(xù)?
答：可以賣的，手續(xù)很簡(jiǎn)單。您只需要先去銀行提前預(yù)約還款(可以是買您房子的首付款)，然后拿到結(jié)清證明，撤銷抵押就行，然后就可以正常交易了。但是如果是個(gè)人或者民間抵押，就會(huì)麻煩一點(diǎn)，要抵押人撤銷您的抵押才可以交易。
買房子想用商業(yè)貸款，商貸的利息是怎么算的?
答：一般是兩種情況,你自己根據(jù)實(shí)際情況來套下面的公式:
1、等額本金還款法:每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)(本金-已歸還本金累計(jì)額)×季利率;
2、等額本息還款法:每月還款額=[貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數(shù)]÷[(1月利率)^還款月數(shù)-1]。
