問：很多開發商給予一次性付款更多的折扣優惠，如果資金充裕，是否一次性付款更合適？
黃進：如果開發商信譽良好，資質佳，而你又不需要這筆錢滿足日常生活或者進行投資，可以考慮一次性付款。目前開發商給予一次性付款的優惠為1到2個點，一套100萬的房子，優惠2個點就可以省2萬塊錢。但若從投資的角度考慮，一次性將100萬的資金投入到房產里，資金無法流動，不能給您帶來收益，實為下策。
在此要特別提醒眾多購房者，目前市場有許多開發商，以各種優惠吸引購房者一次性付款，而又不簽訂規范的《購房合同》，甚至在購房者交完全款后，不出具合法的正式發票，只開三聯據。遇到這樣的開發商，一定要小心謹慎，因為沒有規范的合同與發票，購房者對開發商無法進行法律約束。接下來可能出現以下幾種情況：1.開發商不及時將合同在房產局進行備案；2.一房多賣；3.對您所購的房產進行抵押……
如果采取貸款買房，銀行在審批貸款合同時，必須要有開發商提供的五證、合同備案等手續，才能發放貸款。因此，貸款買房，實際意義是為您的購房資金和所購房產加了一層保險。由于購房者處于弱勢，無法對開發商進行各種約束，銀行通過審批手續來對開發商實行間接的監督，顯得尤為必要。
目前沈陽市有一些樓盤的開發商，均為第一次在沈陽開發項目，而且此前沒有開發樓盤的經歷，面對這樣的開發商時，購房者最好貸款買房。相比之下，貸款買房比一次性付款買房辦理手續時要麻煩，而且需要多付出相關的費用，但為了保障資金安全，還是貸款為上。
