上周五，本報推出“第二套房貸熱線”，來自農(nóng)業(yè)銀行錦城支行個貸中心的主任彭松解答了讀者關(guān)于如何辦理第二套房貸的熱線咨詢。
關(guān)鍵詞 ：商業(yè)用房貸款
問：商業(yè)用房的貸款是如何規(guī)定的？
答：商業(yè)用房貸款發(fā)放對象為已竣工驗收的房屋。商業(yè)用房購房貸款首付款比例不得低于50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險管理相關(guān)原則自主確定。
問：商住兩用房的貸款是按照住宅還是按照商業(yè)用房來算？
答：對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%，貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。考慮到部分“商住兩用房”確用于滿足居民住房需求，《通知》將“商住兩用房”的貸款最低首付款比例由原來的40%提高到45%，其調(diào)整幅度小于商業(yè)用房調(diào)整幅度。
關(guān)鍵詞 ：房貸收入證明
問：夫妻雙方均無固定職業(yè)，申請房貸時收入證明如何提供？
答：分為幾種情況：一是借款申請人及配偶收入來源為非工資性收入時，可向銀行提供其他收入來源證明材料；若是利息收入，提供存單、國債憑證等；若是投資收益，提供證券公司出具的對賬單，基金份額確認書等；若是租金收入，提供出屋產(chǎn)權(quán)證明、出租協(xié)議及租金支付證明；若是股權(quán)收入，提供投資企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、章程、驗資報告、近期報表及分紅證明等；由銀行調(diào)查后判定你家庭的收入水平。二是借款申請人及配偶無收入來源，依靠子女或其它供養(yǎng)方式。若是由子女供養(yǎng)的，若子女具有較強的還貸能力，可向農(nóng)行申請“接力貸”，即追加你的成年子女為共同借款人，按銀行要求提供子女的收入證明材料；若不是由子女供養(yǎng)，又不能提供其他收入來源證明的，一般銀行會拒絕你的貸款申請。
（提請注意的是：若你向銀行提供了虛假的收入證明，根據(jù)此次《補充通知》，以后所有的商業(yè)銀行均不得受理你的信貸申請，且向你出具虛假證明的單位所出具的證明所有商業(yè)銀行均不會采信。）
