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如今，絕大多數(shù)購房者都認(rèn)為買房是一種穩(wěn)定的投資，于是按揭購房的越來越多。但是，真正清楚購房貸款品種的人卻并不多。
　　
　　個人購買住房，其貸款就是憑借購房合同及相關(guān)資料憑證對所購房屋進行抵押貸款。具體可分為三類：純公積金貸款、純商業(yè)性貸款、組合貸款。顧名思義，純公積金貸款其貸款額完全用公積金貸款完成。
　　
　　由于目前房價較高，10萬元的公積金最高貸款限額已不能滿足購房需要。據(jù)有關(guān)人士透露，目前政府有關(guān)部門已在籌劃調(diào)高公積金貸款額度。純商業(yè)性貸款是不含任何公積金貸款成分的，按照國家規(guī)定的個人住房貸款利率進行抵押貸款。由于住房土地使用年限長，市場相對穩(wěn)定，故其貸款額度可達(dá)到成交價或評估價的8成，最長年限可達(dá)30年。組合貸款是指貸款人由于公積金貸款額不夠而追加商業(yè)性貸款所進行的組合式貸款。
　　
　　由于商業(yè)用房及辦公用房的房屋屬性及用途有別于住房，故在貸款時，其貸款利率有別于住房貸款利率，相對較高。商業(yè)用房因其總價高，市場不穩(wěn)定，其貸款額度一般最高只到成交價或評估價的六成，最長年限不過10年。
　　
　　為了買房付首期款，為了裝修好一點，為了生意資金多一點等，還可用個人住房持證抵押，進行消費類貸款。條件很簡單，只要擁有上海市完整產(chǎn)權(quán)且尚未抵押的房屋作抵押就可辦理。