加息后，一度銷聲匿跡的固定利率房貸又重新被人們想起。據(jù)記者了解，目前滬上多數(shù)銀行已停辦固定利率房貸，僅深發(fā)展等少數(shù)銀行還能辦理。3年期固定利率房貸利率目前為6.16%，而二套房貸（5年以上）上浮利率為6.754%，因此，首套房貸選擇固定利率未必劃算；而第二套房選擇固定利率房貸后，等于打了九二折，一筆100萬元的3年能省下14035元
僅深發(fā)展等少數(shù)銀行能辦
當(dāng)全國CPI上漲使得加息預(yù)期陡然增強(qiáng)時，不少房奴又想借固定利率房貸節(jié)約利息，那么房貸進(jìn)入加息預(yù)期時，申辦固定利率房貸到底劃不劃算呢？目前滬上是否還有銀行提供這項業(yè)務(wù)？
近日，記者從多家銀行了解到，目前盡管沒有明文規(guī)定固定利率房貸停貸，但在實(shí)際操作過程中，固定利率房貸的產(chǎn)品已停止發(fā)放，僅有深圳發(fā)展銀行等少數(shù)銀行還提供固定利率房貸業(yè)務(wù)。
2006年，由于央行不斷加息，貸款者對固定利率房貸產(chǎn)生了需求。當(dāng)時各行的利率有高有低，但一般都低于基準(zhǔn)利率、高于8.5折后的下限利率。2008年下半年，由于央行持續(xù)降息，固定利率房貸的利率就顯得高了。2009年，由于央行一整年都未調(diào)整利率，固定利率房貸市場需求變得很小，不少銀行暫停了這一貸款品種的發(fā)放。
二套房辦固定利率劃算
目前，深發(fā)展的固定利率氣球貸為客戶提供3年期的產(chǎn)品，利率為此次加息后3年期基準(zhǔn)貸款利率（5.60%）的1.1倍，為6.16%。而目前，首套房貸由于可執(zhí)行下浮優(yōu)惠，所以利率要低于深發(fā)展的固定利率房貸6.16%的水平，即使是5年以上的長期貸款，目前基準(zhǔn)利率為6.14%，打八五折后，為5.219%，打七五折后，為4.605%。在利率可以下浮的情況下，即使以后可能多次加息，首套房選擇固定利率房貸也未必省錢。
二套房貸的情況則完全不同。現(xiàn)在各家銀行都在嚴(yán)格執(zhí)行第二套房貸款政策———購房者的貸款利率必須上浮10%，這樣一來如果購買第二套房，那么辦固定利率氣球貸則比較劃算。
目前，房貸基準(zhǔn)利率5年以上為6.14%，二套房要執(zhí)行1.1倍，為6.754%，比深發(fā)展提供的6.16%的固定利率要高。加之，若預(yù)期未來加息幅度較大，選擇固定利率更劃算。這樣一來等于目前5年期以上的二套房貸6.754%的利率，頭三年可以把利率固定住，并打折到6.16%，等于二套房貸利率打了約九二折。
深發(fā)展有關(guān)人士向記者透露，在3年固定利率房貸到期后，一般不再提供固定利率，但銀行會根據(jù)當(dāng)時利率的3年期利率再為客戶繼續(xù)提供房貸，也就是說即使是30年的房貸也能享受到更短期限的利率。
百萬貸款3年省下14035元
周小姐最近打算購買一套房子，需要貸款100萬元，期限30年；由于她是購買第二套住房，按照政策規(guī)定，她的貸款利率至少應(yīng)上浮10％，為6.754%。
周小姐認(rèn)為目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇明顯，利率短期內(nèi)仍有上調(diào)空間，她比較之后，發(fā)現(xiàn)辦固定利率房貸3年就可節(jié)省近14035元。
周小姐選擇等額還款方式，準(zhǔn)備在30年內(nèi)還清貸款，選擇固定利率房貸目前執(zhí)行年利率6.16%，每月償還本息6098.76元。而如果是二套房普通浮動利率房貸，執(zhí)行6.754%的利率，同樣的金額和期限每月要還6488.64元。 (東方網(wǎng)）
