新年提前還貸方法怎么省
又到年終歲末，不少房奴拿著平時節衣縮食外加年終獎的錢，都會想提前還點房貸，好讓背上的“蝸牛殼”稍微小一點。但對房奴來說，如何提前還款最省錢?據了解，目前，有三種提前還貸方式，即：縮短年限、增加月供以及雙管齊下。
四種提前還貸方法省利排名優缺點
提前還貸方法一保持每月還款額不變，縮短還款期限第二月供相對較高，利息節省較多
提前還貸方法二保持還款期限不變，減少每月還款額第四月供相對最少，利息支付最多
提前還貸方法三既減少每月還款額又縮短期限第三月供相對較少，利息支付較多
提前還貸方法四保持總本金不變，只將還款期限縮短第一月供相對最高，利息節省最多
對于目前的大環境，很多房貸消費者都是初次提前還貸，細節問題同樣不能忽略：
1.提前還貸需要問銀行。銀行一般現在都規定在借款期內、貸款發放滿一年以后，經銀行同意，市民可書面申請提前歸還部分或全部貸款。各家銀行對于提前還貸的規定都是不一致的，所以市民在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程，是否需要交違約金等等。另外，向銀行提出提前還款申請必須是貸款人本人;
2.購房者在提前還清全部貸款后，別忘了到保險公司等部門退保。“鏈家地產”市場研發中心提醒您，在貸款人提前償還全部貸款后，原個人房屋保險合同也提前終止，因此按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現值減去提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值;
3.不要忘記注銷抵押。由于許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區辦理)，最后附上或產權證辦理抵押注銷。
理財專家的建議是，在考慮提前還貸決策時，首先需要關注的是家庭的財務結構，如家庭的資產負債率是不是處于比較健康的水平之內，其次要關心的是月供支出在家庭現金流中的占比。這兩項指標控制得當后，保證家庭財務健康的前提之下，再來考察提前還貸所產生的機會成本。
