很多的消費(fèi)者都經(jīng)歷過(guò)買房，挑選一所心儀的房屋，往往需要耗費(fèi)巨大的精力。如果自己精心挑選的房子在付完首付之后，發(fā)現(xiàn)早已被開發(fā)商賣出去的話，相信內(nèi)心不僅是憤怒這么簡(jiǎn)單。
2014年年初，家住長(zhǎng)沙市雨花區(qū)芙蓉南路的李敏想要購(gòu)買一套房子，在經(jīng)過(guò)自己的精心選擇后，看中了湖南某置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的一處房產(chǎn)大廈。“當(dāng)時(shí)覺得位置好，適合辦公，就打算買了。”李敏還介紹，同年3月份，與該公司簽訂了兩份《長(zhǎng)沙市商品房買賣合同》，購(gòu)買了大廈中的兩套房。后證實(shí)，合同是具有法律效力的。
李敏看中的這兩套房屋的首付款一共是143.5萬(wàn)元，剩余房款將以銀行按揭方式進(jìn)行支付。購(gòu)房合同簽訂后，李敏也按期支付了房子的首付，可是就在這個(gè)時(shí)候出現(xiàn)了問題，置業(yè)公司并沒有按照約定，向長(zhǎng)沙市房屋登記機(jī)構(gòu)辦理合同備案，也沒有為李敏辦理房屋所有權(quán)證。李敏是一個(gè)維權(quán)意識(shí)很強(qiáng)的人，私下溝通沒有得到任何的結(jié)果。
對(duì)此，李敏向長(zhǎng)沙市天心區(qū)法院提起訴訟，請(qǐng)求法院責(zé)令置業(yè)公司為其所購(gòu)房屋辦理房產(chǎn)證。在訴訟過(guò)程中李敏驚訝的發(fā)現(xiàn)，早在2013年9月，該置業(yè)公司已將這兩套房子賣給了李東，并辦理了相關(guān)登記。這讓李敏哭也不是，氣也不是。發(fā)現(xiàn)“被坑”后，他向長(zhǎng)沙市天心區(qū)法院提起訴訟。
近日，長(zhǎng)沙市天心區(qū)法院對(duì)此案作出了“退一賠一”的判決，即房產(chǎn)開發(fā)商在退還李敏143.5萬(wàn)元房款的同時(shí)，還必須賠償購(gòu)房戶143.5萬(wàn)元的賠償款，并負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)。
滬律網(wǎng)提示：一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，屬于違法行為。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，出現(xiàn)一批黑心商人，通過(guò)這樣的手段賺取違法金錢，損害他人利益，是應(yīng)當(dāng)受到批判的。
根據(jù)《司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
本案中，李敏遭遇的一房二賣給我們警示。購(gòu)房時(shí)一定要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)。其次要簽訂正規(guī)的購(gòu)房合同，以免出現(xiàn)意外。面對(duì)侵權(quán)要及時(shí)拿起法律武器，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
