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　　查封了的房產(chǎn)可以購買嗎? 　　按簽訂買賣合同和被采取查封措施的先后，分別給出認(rèn)定和處理原則： 　　1、出賣人擅自將已被有權(quán)國家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施的房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，買賣合同一般認(rèn)定為無效，但相應(yīng)有權(quán)國家機(jī)關(guān)或申請(qǐng)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓，或者一審法庭辯論終結(jié)前強(qiáng)制措施已經(jīng)解除的，可以認(rèn)定合同有效。 　　2、出賣人轉(zhuǎn)讓房屋后，有權(quán)國家機(jī)關(guān)對(duì)房屋采取了查封等強(qiáng)制措施的，不影響已成立的房屋買賣合同的效力。合同約定的履行期限屆滿時(shí)針對(duì)出賣人的強(qiáng)制措施仍未解除，致使買受人不能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可以參照房屋被設(shè)定抵押期權(quán)間買賣的原則處理。 　　買到的房屋被查封怎么辦? 　　如果賣方的房產(chǎn)被法院查封，而賣方要求買方先拿出一筆房款采替他清償債務(wù)然后再辦理過戶交易手續(xù)的話，那買方要格外謹(jǐn)慎，要注意把握以下幾點(diǎn)： 　　1、要求賣方出示與訴訟有關(guān)的材料，如起訴狀、法院受理通知書等，了解涉案金額及案件有關(guān)的其他信息，必要時(shí)旁聽該案件的開庭審理； 　　2、要求賣方與法院協(xié)商撤銷查封的方式和時(shí)間，有必要的話陪同賣方向法官了解； 　　3、如果決定為賣方清償債務(wù)，要盡量將房款付到法院，同時(shí)要求賣方方出具收款收據(jù)。千萬不能直接將房款交給賣方，否則有可能被賣方挪用； 　　4、要求賣方將房地產(chǎn)權(quán)證交給買：買方或者中間方保管，直至過戶。 　　購買被查封房產(chǎn)的法律風(fēng)險(xiǎn)較大，一定要格外謹(jǐn)慎。房產(chǎn)涉訴至少說明賣方有誠信問題。但是賣方急需用錢，價(jià)格一般都會(huì)比較便宜。因此要評(píng)估賣方的誠信，預(yù)判所涉案件的判決結(jié)果和對(duì)本起交易的影響，了解相關(guān)信息并在最大限度內(nèi)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，這些會(huì)對(duì)買方的要求會(huì)比較高。 　　如沒有專業(yè)人士如律師的協(xié)助并且不愿意承擔(dān)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)的話，建議還是放棄購買。如果買方已付了定金或者已和賣方簽訂了買賣合同后才發(fā)現(xiàn)房屋被查封，可考解除合同并追究賣方的違約責(zé)任，如雙倍返還定金、支付違約金等。