1、預購商品房必須辦理預告登記嗎?
購買期房后，如果購房者交付全款，不用所購房屋辦理預購貸款，可以不申請預告登記;如果需要用所購房屋辦理預購貸款，則必須辦理預告登記，因為根據相關規定，申請預購商品房抵押權預告登記應當提交預購商品房預告登記證明。
預購房屋后，進不進行預告登記，后果是不一樣的。商品房預告登記是為保全以將來發生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記，在購房合同有效的前提下，預告登記在于使購房合同能產生對抗善意第三人的效力。這就是說，如果開發商或出售人在簽訂賣房合同后，又擅自將此房賣給別人時，早先購房者可用預告登記對抗開發商的轉讓行為，可以按法律規定請求法院裁定其新的轉讓行為無效。這就有效遏制了“一房數賣”行為，保護購房者合法利益。
2、房屋預告登記需要提交哪些要件資料?
(1)基礎資料：登記申請書、申請人雙方身份證明、當事人關于預告登記的約定。
(2)其他有關證明材料：
A、商品房預售合同備案證、商品房預售合同、購房票據(預購商品房預告登記時提交)。
B、抵押合同、主債權合同、預購商品房預告登記證明、購房票據、維修資金票據、契稅完稅證(預購商品房抵押權預告登記時提交)。
C、轉讓合同、房屋所有權證書(房屋所有權轉移預告登記時提交)。
D、抵押合同、主債權合同、房屋所有權證書或者房屋所有權轉移登記的預告證明(房屋抵押權預告登記時提交)。
3、房屋預告登記需要繳納哪些費用?
費用：登記費：住房60元/件，經濟適用住房30元/件;非住房400元/件。
抵押手續費：非住房按抵押額的0.08%收取，住房抵押免收手續費。
4、預購商品房后如何申請預告登記?
買房人預購期房后，為有效保護自己利益，申請預購商品房預告登記，應提交下列材料：登記申請表、身份證明、已登記備案的商品房預售合同、當事人關于預告登記的約定(也可以在預購商品房合同條款中一并約定)。
預告登記由預售人、預購人共同申請，也可以由預購人根據約定單方申請。登記機構經受理、審核后，將預告登記事項記載于登記簿，并向房屋權利人發放房屋預告登記證明。
5、購買現房如果因為合法原因暫時不能過戶，如何申請預告登記?
購買現房如果因為合法原因暫時不能過戶，預告登記應當由預告登記權利人(一般為買方)和預告登記義務人(一般為賣方)共同向登記機構提出申請，應提交的主要登記文件是：登記申請書、申請人的身份證明、房屋買賣合同、賣方的房屋所有權證及雙方關于預告登記的約定(也可以在房屋買賣合同條款中一并約定)。登記機構經受理、審核后，將預告登記事項記載于登記簿，并向房屋權利人發放房屋預告登記證明。
