修改前的《婚姻法》第十三條規(guī)定："夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外"。又在該條第二款規(guī)定："夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)"。2000年修改的《婚姻法》將原第十三條改為第十七條，并增加了第十八條(財產(chǎn)為一方所有的幾種情形)、第十九條，第十九條規(guī)定："夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定"。可見，修改后的《婚姻法》對家庭財產(chǎn)的規(guī)定，更為傾向于由當(dāng)事人自行約定。登記機關(guān)在判斷房屋所有權(quán)是否屬于夫妻共有時，已不能單憑是婚前財產(chǎn)或是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)來確定。
在現(xiàn)實生活中，將家庭財產(chǎn)約定為一方所有的尚屬少數(shù)，絕大部分財產(chǎn)屬于配偶間共有。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十一條規(guī)定："房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人(申請人)申請"、"共有的房屋。由共有人共同申請"。
依這一規(guī)定，大部分私有房產(chǎn)應(yīng)由夫妻雙方共同申請登記。但是由于各種原因，當(dāng)事人還不習(xí)慣于按共有的房產(chǎn)申請登記，登記機關(guān)除了在當(dāng)事人提供的登記文件明確為共有外(如購房合同由夫妻雙方共同訂立、公證書載明為夫妻共有等)，一般是是按當(dāng)事人的申報，將其作為一方的房產(chǎn)予以登記，只是在對房產(chǎn)進行處分或是繼承發(fā)生時，將另一方作為共有人處理。
因此，如果簡單地回答這一問題，就是對屬于夫妻共有的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按共有房產(chǎn)登記。我國有一些城市已經(jīng)開始對屬于夫妻共有的房產(chǎn)，要求與其他形式的共有財產(chǎn)一樣，由共有人共同申請。由于修改后的《婚姻法》更注重于當(dāng)事人自己的約定，因此，在申請時，不管該房產(chǎn)是否婚前財產(chǎn)，如明確申請登記為一方所有的，都應(yīng)當(dāng)由另一方在登記文件中簽字。這樣做，無論對于登記機關(guān)還是申請人，都還有一個適應(yīng)的過程，但是這是一個必然趨勢，且在今后對房地產(chǎn)進行處分時，反而更為方便，并且不易產(chǎn)生當(dāng)事人之間的侵權(quán)行為。
知識拓展：
房產(chǎn)登記的必要性：
房地產(chǎn)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強房地產(chǎn)管理，依法確認房地產(chǎn)權(quán)利的法定手續(xù)。房地產(chǎn)登記有三個方面的作用：
(1)產(chǎn)權(quán)確認，即確認房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài);
(2)保障權(quán)利人的合法權(quán)益;
(3)加強房地產(chǎn)管理，即通過房地產(chǎn)登記對房地產(chǎn)交易狀況進行管理和監(jiān)督。
未進行房產(chǎn)登記的影響：
(1)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不能依法辦理轉(zhuǎn)移登記;
(2)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不能依法辦理抵押登記;
(3)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)發(fā)生侵害，或其使用發(fā)生
變化時，其權(quán)利人的合法權(quán)益得不到有效保護。
