房產(chǎn)登記管理程序：
1、登記受理及初審
2、復(fù)審
3、審批
4、記載于登記簿
5、繕證
6、收費(fèi)發(fā)證
7、歸檔
國(guó)有土地范圍內(nèi)房產(chǎn)登記管理相關(guān)內(nèi)容：
(一)所有權(quán)登記
1、初始登記
(1)、什么是初始登記?
因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記的
(2)、初始登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料?
(a)登記申請(qǐng)書(shū);
(b)申請(qǐng)人身份證明;
(c)建設(shè)用地使用證明;
(d)建設(shè)工程施工許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(e)房屋已竣工的明;
(f)房屋測(cè)繪報(bào)告;
(g)其他必要材料。
2、轉(zhuǎn)移登記(非交易類)
(1)、發(fā)生那些情形可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記(非交易類)?
(a)互換;(b)繼承;(c)房屋分割、合并，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的;(d)以房屋出自入股的;(e)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;(f)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形
(2)、申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記(非交易類)應(yīng)當(dāng)提交下列材料?
(a)登記申請(qǐng)書(shū);
(b)申請(qǐng)人身份證明;
(c)房屋所有權(quán)證書(shū);
(d)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(e)其他必要材料。
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記包括多種轉(zhuǎn)移類型，在不同的轉(zhuǎn)移類型中，上述第四條“證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料”代表不同的內(nèi)容。
A、房屋繼承分法定繼承和遺囑繼承。法定繼承中指的是公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書(shū)”;遺囑繼承中指的是“遺囑公證書(shū)”和“遺囑繼承權(quán)公證書(shū)”。
B、房屋的分割、合并中指的是當(dāng)事人對(duì)房屋進(jìn)行分割或合并的協(xié)議。
C、法院判決或仲裁委員會(huì)裁定的房產(chǎn)中指的是判決書(shū)、調(diào)解書(shū)、裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
3、變更登記
(1)、發(fā)生那些情形可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記?
(a)、房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;(b)房屋坐落的街道、門牌號(hào)或房屋名稱變更的;(c)房屋面積增加或者減少的;(d)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的
(2)申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記應(yīng)提交下列材料：
(a)登記申請(qǐng)書(shū);
(b)申請(qǐng)人登記證明;
(c)房屋所有權(quán)證書(shū);
(d)證明發(fā)生變更事實(shí)的材料;
(e)其他必要材料。
房屋所有權(quán)變更登記包括多種類型，在不同的變更類型中，上述第四條“證明發(fā)生變更事實(shí)的材料”代表不同的內(nèi)容。
A、房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的，自然人應(yīng)提供戶籍管理部門的證明;企業(yè)法人，民辦非企業(yè)、社團(tuán)組織應(yīng)提供變更后的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、民辦非企業(yè)登記證書(shū)、社團(tuán)團(tuán)體法人登記證書(shū)或組織機(jī)構(gòu)代碼證等。
B、房屋坐落的街道、門牌號(hào)或房屋名稱變更的，應(yīng)提交當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)管理地名的相關(guān)機(jī)構(gòu)或房屋所在地派出所出具的有關(guān)證明材料等。
C、因房屋翻、改、添建而導(dǎo)致房屋面積發(fā)生變更的，應(yīng)提交規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件。如因房屋拆除導(dǎo)致面積減少的，應(yīng)出具相應(yīng)的測(cè)繪報(bào)告等。
D、同一所有權(quán)人分割、合并房屋的，應(yīng)提交所有權(quán)人的說(shuō)明和相應(yīng)的測(cè)繪報(bào)告等。
4、商品房登記
商品房辦證登記應(yīng)提交：
(1)登記申請(qǐng)書(shū);
(2)商品房買賣合同;
(3)購(gòu)房發(fā)票;
(4)圖紙;
(5)身份證復(fù)印件;
(6)完稅證明;
(7)物業(yè)維修基金繳交清單;
5、所有權(quán)注銷登記
申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記的應(yīng)提交下列材料：
(1)登記申請(qǐng)書(shū);
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)房屋所有權(quán)證書(shū);
(4)證明房屋所有權(quán)消滅的材料;
(5)其他必要材料。
(二)2008年7月1日新的《房屋登記辦法》實(shí)施以來(lái)，新增加了4種登記方式，包括：地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記。
1、地役權(quán)，指不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)利用的效益，而利用他人不動(dòng)產(chǎn)的用益物權(quán)。在房屋上設(shè)立地役權(quán)的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記。
2、下列情形可以申請(qǐng)預(yù)告登記：
(一)預(yù)購(gòu)商品房;
(二)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押;
(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
3、更正登記，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記
4、異議登記，利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件等材料申請(qǐng)異議登記。
