房地產(chǎn)因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)權(quán)屬情況變化后的轉(zhuǎn)移登記。
預(yù)告登記
預(yù)告登記是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定向登記機關(guān)申請的一種行為。
預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。預(yù)告登記制度很好地避免了房屋或者其他不動產(chǎn)買賣過程中出現(xiàn)的“一房兩賣”的現(xiàn)象。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
房地產(chǎn)因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)權(quán)屬情況變化后的轉(zhuǎn)移登記。登記時需要注意以下幾方面：
（一）所購買的房產(chǎn)為新建商品房應(yīng)提供的材料：1、經(jīng)過商品房預(yù)（銷）售辦公室備案的購房合同；2、房屋所有權(quán)證；3、購房發(fā)票原件及復(fù)印件；4、買方為個人的，提交身份證復(fù)印件；買方為單位的，提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋單位公章）、委托函及委托人身份證復(fù)印件。
（二）二手房買賣過戶需要的材料：房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的房屋買賣合同、雙方身份證明等。
（三）需過戶的房屋屬于贈與性質(zhì)的需要提供的材料：1、房屋所有權(quán)證；2、經(jīng)公證處公證的《房屋贈與公證書》；3、贈與雙方的身份證原件、復(fù)印件；4、需要代辦的，另出具《委托公證書》及委托人身份證原件、復(fù)印件；5、過戶房屋屬于繼承的所要提供的、包括房屋所有權(quán)證、經(jīng)公證處公證的《繼承公證書》、繼承人身份證原件、復(fù)印件等材料。
來源：房地產(chǎn)時報
