2006年10月19日業(yè)主吳小姐與買(mǎi)方陳先生簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，將深圳市羅湖區(qū)某房屋賣(mài)予陳先生，合同約定吳小姐簽約后30日內(nèi)贖樓，雙方于贖樓后60日內(nèi)共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記（過(guò)戶(hù)）手續(xù)。合同簽訂后，陳先生如約支付了房款，吳小姐亦將房屋交付給陳先生居住使用，但直到
2009年8月陳先生委托律師向羅湖區(qū)法院提起訴訟，要求吳小姐履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記義務(wù)，將涉案房屋過(guò)戶(hù)于其名下。
吳小姐辯稱(chēng)：根據(jù)合同約定，其贖樓期為30日，雙方應(yīng)予贖樓后60日內(nèi)即2006年12月底之前辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，陳先生于2009年8月起訴已超過(guò)2年的訴訟時(shí)效，訴訟請(qǐng)求應(yīng)予駁回。
律師意見(jiàn)：
1、《民法通則》雖然沒(méi)有對(duì)訴訟時(shí)效的適用范圍予以規(guī)定，但結(jié)合最高人民法院的司法解釋可以認(rèn)定訴訟時(shí)效僅適用于債權(quán)（請(qǐng)求權(quán)）不適用于物權(quán);
2、吳小姐已經(jīng)將房屋交付陳先生，陳先生也已實(shí)際占有使用至今，賣(mài)方的房屋交付義務(wù)已經(jīng)完成，現(xiàn)陳先生要求其配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定;
3、從合同的主從義務(wù)來(lái)看，在主給付義務(wù)已經(jīng)履行完畢的情況下，從給付義務(wù)不得單獨(dú)適用訴訟時(shí)效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，業(yè)主的主給付義務(wù)是交房，過(guò)戶(hù)僅是對(duì)買(mǎi)方物權(quán)的確認(rèn)，在房屋已交付的情況下，業(yè)主不能再適用訴訟時(shí)效對(duì)過(guò)戶(hù)義務(wù)抗辯;
4、本案即使存在訴訟時(shí)效，其起算日期也只是贖樓后60日屆滿(mǎn)之日，而不是合同約定的簽約后90日（30日贖樓期加60日過(guò)戶(hù)期）。由于吳小姐遲延到
