贈與公證后兒子不盡贍養義務 可收回房產
遺囑公證后兒子不盡贍養義務，老人應該怎么辦?專家提示，不履行贍養老人義務，可以撤銷贈與協議，收回房產。
相關案例
王大爺將自己名下的房產贈與小兒子，約定其負擔自己的養老安葬，自己有生之年保留居住權暫未過戶。豈料簽訂了贈與協議并進行公證后，小兒子在老人生病住院時未照顧老人，矛盾激化后，更是拒付老人生活費。16日，市民王大爺致電記者咨詢：贈與的房產還能否收回?昨日，記者先后咨詢我市公證人員、法援律師得出結論：“不贍養老人卻想獨吞房子，贈與協議也能撤銷。”
日前，住在道里區漂亮的新房里，年過七旬的王大爺卻是愁眉不展。王大爺向記者訴說原因時不斷唉聲嘆氣。王大爺有三個子女，均已成家。去年，在舊房拆遷中王大爺賣掉住了幾十年的老房子，添上一生積蓄買了一套現住的大房子，價值近百萬。王大爺的老伴已經過世，隨著身體的逐漸衰弱，王大爺在搬入新房后即與子女商量，把這套住房給小兒子，但今后老人的養老、醫療及安葬費用都由他承擔。隨后，王大爺與小兒子簽訂了贈與協議，并進行了公證：去世后將其名下房產過戶贈與小兒子。
此后，王大爺的小兒子還每個月定時送來承諾給老人的生活費，并不時上門探望。豈料，今年年初，王大爺一場大病之后，小兒子并未像事先承諾的那樣好好照顧老人，老人住院近20多天，小兒子只是去探望幾次，并未承擔醫療費。王大爺的另兩個子女去責問小兒子時，與其反目，時至今日，小兒子5個月沒給老人生活費了。現在，小兒子手持贈與協議表示，房子歸他已是“板上釘釘”，其他子女責怪老人“當初糊涂”，氣惱父親把房子給了“白眼兒狼”。在多方壓力之下，王大爺時常老淚縱橫。
昨日，記者從哈爾濱公證處了解到，此類贈與的公證雖然已經成立，但其房產贈與行為還沒完成。據公證人員介紹，辦理不動產贈與公證的，經公證后，應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續，否則贈與行為無效。根據此法規，房屋贈與當事人須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產交易管理部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，房產贈與行為才具有法律效力。公證人員建議，雖然贈與公證已鑒定，贈與人可通過訴訟撤銷此贈與。
律師分析：
《合同法》規定了贈與人在贈與財產的權利轉移之前可撤銷贈與。依據這個規定，王大爺未過戶到小兒子的房子，雖然做了公證，但也不是“鐵板釘釘”。同時，邱律師還表示，即使該房產已完成過戶，作為子女的受贈人對贈與人有撫養義務而不履行，王大爺也可向人民法院請求以不履行撫養義務為由撤銷贈與。由此可見，王大爺在鑒定了贈與公證之后，在法律上也并不完全是“沉默的羔羊。”
“贍養是公民的最基本義務。”市社會科學院、社會學劉軼梅所長說，在當下的老齡化社會中，老人權利的保護問題是重中之重，此案例中，王大爺的子女均存在過錯，三位子女均以“利益為先”而忽視了最基本的公民義務，而贍養老人是所有法律、道德問題的前提。
房產公證相關知識，推薦閱讀：
公證辦理程序
房產公證不如愛情保險
招標投標公證需提交的證明和材料
