貸款未還房產如何過戶？雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產證要回來辦理過戶手續。或者辦理預告登記過戶。法律根據是《物權法》第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
問：看重一套二手房，賣主愿意以25萬元賣出，但他還有幾萬元貸款未還清，讓買主替他將貸款還清后才辦理過戶手續，我與他素不相識，他的土地使用證抵押在銀行，我該怎樣才能防止竹籃打水一場空哪?
巧顧網房產糾紛律師
答:辦法1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產證要回來辦理過戶手續。
辦法2：辦理預告登記過戶。法律根據是《物權法》第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效.
以上就是巧顧為您提供的貸款未還的房產過戶辦法。
