兒媳暗地把公公的房屋產(chǎn)權(quán)辦到自己名下，不知情的公公卻立遺囑將這套房子留給了女兒。老人去世后，兒媳和女兒因?yàn)檫@套房子撕破了臉。這到底是怎么回事呢?
案情 兒媳成公公房子的產(chǎn)權(quán)人
1992年，劉強(qiáng)在學(xué)校打更，學(xué)校分配給他一處平房，面積是96平方米。2002年，劉強(qiáng)去鍋爐廠打更，在鍋爐廠吃住，房屋由劉強(qiáng)的兒子劉中文、兒媳孫小英一家居住。
2005年，孫小英和劉中文在劉強(qiáng)房屋旁又買了一處96平方米的平房。后來，在劉強(qiáng)不知情的情況下，劉中文夫婦將兩處平房辦理一個(gè)房產(chǎn)證(96+96=192平方米)，房產(chǎn)證登記所有權(quán)人是孫小英單獨(dú)所有。
2011年5月，兩處平房動(dòng)遷，分配給孫小英3套樓房，兩套是70平方米，一套是52平方米，3套房的產(chǎn)權(quán)人都是孫小英。劉強(qiáng)住一套70平方米的樓房，孫小英和劉中文住另一套70平方米的樓房，52平方米的樓房由孫小英出租給他人。
2012年，劉強(qiáng)癱瘓?jiān)诖玻畈荒茏岳恚恢庇膳畠簞⒅宣愓疹櫍瑑鹤雍蛢合眳s不聞不問。劉強(qiáng)一氣之下立下遺囑，寫明他居住的70平方米的房屋由女兒劉中麗繼承。
2014年8月，劉強(qiáng)去世。劉中麗去房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，發(fā)現(xiàn)父親留給她的房子登記在嫂子孫小英名下。劉中
麗要求孫小英配合自己辦理過戶手續(xù)，可孫小英稱這套公公曾居住的70平方米的房屋所有權(quán)人是自己，該房屋不是遺產(chǎn)，遺囑無效。另外，52平方米的房屋所有權(quán)人也是自己，也不是遺產(chǎn)。
劉中麗認(rèn)為，動(dòng)遷之前，其中的一套96平方米的平房是單位分給劉強(qiáng)的，有單位出具的證明，所以動(dòng)遷分配的3套樓房中應(yīng)有一套半是劉強(qiáng)的，自己對(duì)房屋享有繼承權(quán)。
姑嫂因此吵了一架。劉中麗不想再與嫂子正面沖突，打算將孫小英告上法庭，卻又不知自己能否勝訴，找到黑龍江羿洪剛律師事務(wù)所咨詢。
析案涉案房屋應(yīng)屬于遺產(chǎn)
針對(duì)此案，黑龍江羿洪剛律師事務(wù)所主任羿洪剛進(jìn)行了解析。
羿洪剛認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于房屋的所有權(quán)人是誰?房屋是否屬于遺產(chǎn)范疇。
羿洪剛說，根據(jù)《物權(quán)法》第七條：物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。孫小英在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，損害了劉強(qiáng)的合法權(quán)益。按照當(dāng)時(shí)的情況，孫小英僅對(duì)其中96平方米平房享有所有權(quán)，但孫小英為192平方米的房屋僅辦理了一個(gè)房產(chǎn)證，實(shí)際上孫小英與劉強(qiáng)對(duì) 192平方米房屋是按份共有，故對(duì)3套樓房也是按份共有。本案中，孫小英損害了劉強(qiáng)的合法權(quán)利。同時(shí)，孫小英在取得房產(chǎn)證的同時(shí)，既違反了法律，也違反了社會(huì)公德。《物權(quán)法》第二十一條規(guī)定，當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
《物權(quán)法》雖然規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)實(shí)行登記制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的合法憑證，但房屋所有權(quán)證書只是證明房屋權(quán)利歸屬的證據(jù)之一，還應(yīng)考慮購房資金的來源，實(shí)際出資人與登記產(chǎn)權(quán)人之間的關(guān)系等。如有確鑿證據(jù)證明房屋實(shí)際權(quán)利人與房屋權(quán)屬證書登記不一致，應(yīng)當(dāng)保護(hù)實(shí)際權(quán)利人的合法權(quán)益，法院經(jīng)過確權(quán)程序，將房屋確認(rèn)給實(shí)際所有權(quán)人。在本案中，根據(jù)劉中麗所述和手中證據(jù)，法院可以認(rèn)定面積為 70平方米的房屋歸劉強(qiáng)所有。作為所有權(quán)人，劉強(qiáng)有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)，他去世后，這套房屋屬于遺產(chǎn)，根據(jù)遺囑繼承的規(guī)定，劉中麗享有對(duì)這套樓房的繼承權(quán)。
延伸遺產(chǎn)范圍包括哪些
在老百姓的普遍意識(shí)中，所謂遺產(chǎn)，就是死者留下的財(cái)產(chǎn)。那么，這些財(cái)產(chǎn)都包括哪些?都可以繼承嗎?
羿洪剛說，遺產(chǎn)是指公民死亡時(shí)所遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。遺產(chǎn)具有時(shí)間上的法定性和財(cái)產(chǎn)專屬性。根據(jù)《繼承法》規(guī)定，遺產(chǎn)包括公民的合法收入，即從事體力、腦力勞動(dòng)所得收入，股票、紅利、接受的嘉獎(jiǎng)等;公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品。房屋包括自用房、出租房、閑置房、營(yíng)業(yè)用房等;儲(chǔ)蓄包括在銀行、信用社、保險(xiǎn)公司、其它金融機(jī)構(gòu)的存款;生活用品包括家具、家電、圖書、電腦、車輛等;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、圖書資料，包括古董、字畫、圖書、收藏品等;法律允許公民所有的生產(chǎn)資料，包括土地、農(nóng)具、建材、農(nóng)作物、礦藏等;公民的著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利;公民的其它合法財(cái)產(chǎn)，包括抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)、典權(quán)、債權(quán)等。
不能作為遺產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)有被繼承人的人身權(quán)，包括生命權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)等;對(duì)國(guó)家所有資源或集體所有資源的使用權(quán);有關(guān)單位因被繼承人死亡而發(fā)給其家屬的撫恤金、生活補(bǔ)助費(fèi)等;被繼承人生前承租或借用他人的財(cái)產(chǎn)。
(除律師外，文中人物為化名)
