a天堂最新资源网址_国产看片网站_午夜视频成人_亚洲精品在线免费_久久亚洲国产_av免费网站在线观看

舊房估價的方法很多，三級市場舊房交易的估價方法采取的是市場比較法。如果某地區有一套舊房需要估價，先要找一套該地區同類的已經成交的住宅作比較，根據朝向、樓層、新舊、房型進行修正，好的加系數，差的減系數。

　　朝向以南向為準，東向減5%-6%，西向減8%，北向減10%.多層住宅樓層以3-4層為準，底層減5%-6%，頂層減10%，二層五層各有自己的檔次。新舊程度主要以建造年代為準，適當考慮保養程度，如以1988年建造的住宅為例，每年減1%的系數。當然也有最低限度，過去造的新里、舊里住宅，最大系數減至40%.房型的系數加減比較復雜，兩房一廳以廳12平米為基準，小于12平米要減系數，最多的要減15%，大于12平米的要加系數。同時廳的利用價值(過道廳、獨立廳、明廳還是暗廳)不一樣，加減系數也不一樣。廚房間、衛生間以4平米為準，大于或小于4平米要加減系數，明間與暗間又要有系數區別。還有得房率的高低與加減系數也密切相關……

　　舊房價格評估有很大的時效性，第一，受同類地區新商品房價格高低的影響;第二，受舊房出售量與需求量的影響。

　　評估結果為：房地產價格-(重置單價-物業折舊-功能折舊-經濟折舊)X建筑面積-3900X(1-10%-7%-1%)X39.22=12.5萬元。