什么是房地產抵押
房地產抵押是指債務人或第三人以其合法的房地產，以不轉移占有的方式，向債權人提供債務履行擔保的行為。抵押設定后，債務人不履行債務時，債權人有權依法從抵押的房地產折價或從抵押的房地產拍賣所得價款中優先受償，債權人的這種權利稱為房地產抵押權。在房地產抵押權法律關系中，提供房地產作擔保的債務人或第三人稱為房地產抵押人，以抵押人提供的房地產擔保自己債權實現的相對人稱為房地產抵押權人。
房地產抵押的特點
(1)房地產抵押具有從屬性，其抵押權從屬于債權。
(2)房地產抵押是以不動產即房地產為標的作抵押的。
(3)房地產抵押權人享有從抵押房地產的價款中優先受償的權利。
(4)房地產抵押具有物上追及力。
