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簽訂房地產(chǎn)抵押合同：

以房地產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，抵押雙方當(dāng)事人必須簽訂書面房地產(chǎn)抵押合同，并且應(yīng)當(dāng)規(guī)范。⑴抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所；

⑵主債權(quán)的種類、數(shù)額；

③抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等；

④抵押房地產(chǎn)的價值；

⑤抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；

⑥抵押期限；

⑦抵押權(quán)滅失的條件；

⑧違約責(zé)任；

⑨爭議解決的方式；

⑩抵押合同訂立的時間與地點(diǎn)；⑾雙方約定的其他事項(xiàng)。


到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記：

應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。即抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理抵押登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：

⑴抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

⑵抵押登記申請書；抵押合同；

⑶《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共權(quán)證》和其他共有人的同意抵押的證明；

⑷可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

⑸可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；

⑹登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核，凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全，符合抵押條件的，予以辦理抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效，受法律保護(hù)。未辦抵押登記的，抵押合同無效，抵押權(quán)也就不成立。