王先生：我自己的名下有房屋按揭貸款沒有還清,同時又想改善一下自己的居住條件,購置一套大點兒的住宅。如果要辦理抵押貸款，該有怎樣的程序呢？
偉嘉安捷理財師蓋云峰：
1.確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。
2.落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。
3.根據銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5.5-6成，同時需要看客戶具體的資質而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成。
4.根據房產的情況，預計貸款額后，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進行還款解押。
5.待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。
