一、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件?
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力;
3、銀行規(guī)定的其它條件。
二、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料?
所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。
三、房產(chǎn)抵押貸款所規(guī)定的用途有哪些?
用途包括：購商品性房產(chǎn)(包括住宅、商鋪、寫字樓等)、購車、家居裝修、出國留學(xué)、購買生產(chǎn)所需原材料、用于經(jīng)營的周轉(zhuǎn)資金。
四、房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率?
貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%;年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。
五、房產(chǎn)抵押貸款的還款方式?
對(duì)于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本;
對(duì)于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。
六、辦理房產(chǎn)抵押貸款所需交納的費(fèi)用?
物業(yè)評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)(個(gè)別銀行收取)、保險(xiǎn)費(fèi)(境外人士還需公證費(fèi))。
七、申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款程序?
1、遞交資料、提出申請(qǐng);
2、銀行調(diào)查、審批;
3、簽訂貸款合同等法律文件;
4、辦理抵押登記及購買保險(xiǎn);
5、貸款發(fā)放;
6、借款人按合同約定按期還款;
7、結(jié)清貸款，注銷抵押登記。
八、辦理房產(chǎn)抵押登記所需的文件有哪些?從遞件到領(lǐng)證需要多長時(shí)間?
辦理抵押登記手續(xù)所需準(zhǔn)備資料：銀行開具的法人代表證明書、法人授權(quán)委托書、法人及受委托人身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、金融許可證復(fù)印件、抵押貸款合同、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、業(yè)主身份證復(fù)印件。從遞件到取件需15個(gè)自然日。
九、共有房地產(chǎn)如何設(shè)定抵押?
共有房地產(chǎn)，每個(gè)共有人都有權(quán)對(duì)該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，全部房地產(chǎn)均為抵押財(cái)產(chǎn)，抵押物變賣時(shí)，其他共有人員負(fù)連帶責(zé)任，在以變賣款償還債務(wù)后，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。
