買房入住已3年的徐先生一直沒見過自家房子的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)楫?dāng)初買房時(shí)他申請(qǐng)了公積金貸款，選擇了“抵押保險(xiǎn)”的擔(dān)保方式，因此產(chǎn)權(quán)證一辦下來，開發(fā)商就按抵押合同把他的產(chǎn)權(quán)證送到銀行收押了。徐先生絲毫沒有懷疑自己房子的產(chǎn)權(quán)證是應(yīng)該由銀行“保管著的，直到自己還清貸款”。
然而，這幾天，偶然聽同事陳先生聊起和銀行聯(lián)系辦理抵押登記的事，徐先生才明白：盡管是做了抵押貸款，產(chǎn)權(quán)證也應(yīng)該拿在自己的手中，銀行應(yīng)該持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。不僅如此，他還可以憑著抵押登記手續(xù)把當(dāng)初按要求在太平洋保險(xiǎn)公司購買的保費(fèi)達(dá)7000多元的“喜洋洋”人身意外險(xiǎn)和失業(yè)險(xiǎn)退回來一部分。
1月28日，徐先生的同事——買房?jī)赡陙硪恢痹谏暾?qǐng)辦理抵押登記，卻一直沒等到銀行通知的。陳先生一氣之下跑到市房地局權(quán)屬部門咨詢辦理抵押登記事宜時(shí)，竟然很意外地得知自己是“這么多年來主動(dòng)申請(qǐng)辦理抵押登記的第一人”。
原來，早在1999年12月，陳先生夫婦用公積金貸款在天通苑買了套經(jīng)濟(jì)適用住房。陳先生選擇了“抵押保險(xiǎn)”的擔(dān)保方式。根據(jù)當(dāng)初與中國(guó)建設(shè)銀行北京朝陽支行簽訂的《北京市住房資金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款抵押合同》和由銀行、陳先生與售房單位共同簽訂《房屋所有權(quán)證收押合同》，順天通為陳先生代辦《房屋所有權(quán)證》后，必須將《房屋所有權(quán)證》直接通知建行朝陽支行收押。同時(shí)，陳先生按要求到太平洋保險(xiǎn)公司買了5年的“喜洋洋”意外險(xiǎn)和失業(yè)險(xiǎn)，保費(fèi)達(dá)7000多元。
2000年3月，陳先生得知他的房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦好并送到了建行朝陽支行收押。陳先生了解到，按有關(guān)規(guī)定，他應(yīng)該和建行朝陽支行的人一塊兒到昌平房地局辦理房屋抵押登記，昌平房地局將把陳先生的這套房子的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》發(fā)給銀行，而銀行將把收押的產(chǎn)權(quán)證“完璧歸趙”。他還可以憑著相關(guān)手續(xù)結(jié)算人壽險(xiǎn)，退回沒有發(fā)生的保費(fèi)。
