導(dǎo)讀：需要在工商銀行辦理個(gè)人房屋抵押貸款的購房者，在辦理貸款手續(xù)前，應(yīng)該了解工行個(gè)人房屋抵押貸款辦理的須知，具體內(nèi)容如下：
一、個(gè)人房屋抵押貸款的申請(qǐng)條件
具有完全民事行為能力的自然人，信用良好，收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力。申請(qǐng)人年齡在22至60(含)歲之間。
二、個(gè)人房屋抵押貸款需提供的資料：
1、 申請(qǐng)人及配偶的身份證、戶口本、居住地址證明、結(jié)婚證(或離婚證)。
2、 個(gè)人收入證明(銀行格式)或資產(chǎn)狀況證明(稅單、近6個(gè)月銀行流水等)。
3、 抵押房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證及購房合同。
4、 貸款用途證明，例如購房合同(認(rèn)購書)、采購合同、購車發(fā)票等。
5、 申請(qǐng)人在工行開立的活期存折或者銀行卡(牡丹交通卡及信用卡除外)。
三、貸款額度
以住房或商用房(商鋪、寫字樓)抵押的，貸款金額最高可達(dá)房屋評(píng)估價(jià)值的70% 。
四、貸款期限
用于購買住房的(非商用房)，貸款期限最長可達(dá)20年;用于購買商用房、經(jīng)營、裝修、購車、教育、大額消費(fèi)等其他用途的，貸款期限最長可達(dá)10年。
五、貸款流程
1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料并查詢個(gè)人信用記錄。
2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、銀行收到房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告后進(jìn)行貸前調(diào)查、審批。
3、審批通過后由銀行客戶經(jīng)理通知申請(qǐng)人辦理抵押登記及借款合同公證手續(xù)。
4、銀行收到房屋他項(xiàng)權(quán)利證書后發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
5、 借款人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供貸款資金的使用憑證(發(fā)票或收據(jù)等)。
6、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。
六、貸款利率
執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率或適當(dāng)浮動(dòng)。
七、還款方式
貸款期限在1年(含)以內(nèi)的，采用按月付息，按季或一次還本的還款方式;貸款期限超過1年的，采用按月還本付息方式。
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