導(dǎo)讀：辦理房屋抵押貸款時(shí)辦理了房屋抵押登記手續(xù)，同樣在還清貸款后也需要辦理房屋注銷登記登記手續(xù)，那么。房屋注銷抵押登記手續(xù)是怎樣的呢？本文以上海的房屋注銷抵押登記手續(xù)為例進(jìn)行說(shuō)明：
抵押人注銷房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交以下材料：
1、抵押人身份證;
2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》;
3、《貸款還清證明》;
4、《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》等相關(guān)權(quán)證;
5、《注銷登記申請(qǐng)書》。
注銷公積金貸款房產(chǎn)抵押登記流程：
1、借款人還清貸款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開(kāi)具《貸款還清證明》，并領(lǐng)取存放在貸款發(fā)放銀行的《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》等相關(guān)證件(四縣到縣公積金管理部領(lǐng)取)，市區(qū)到市房地產(chǎn)交易中心二樓住房公積金貸款受理柜臺(tái)要求開(kāi)具《注銷登記申請(qǐng)書》。
2、抵押人持《注銷登記申請(qǐng)書》和上述證件在市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷登記手續(xù)(四縣在各縣房產(chǎn)管理處辦理)，房產(chǎn)管理部門收回《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》，并在《房屋所有權(quán)證》上設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要欄內(nèi)填寫注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。
借款人購(gòu)買預(yù)售商品房辦理的按揭貸款：
如果所購(gòu)的商品房尚未具備辦理《房屋所有權(quán)證》條件，借款人已經(jīng)提前還清借款的，借款人可持最后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開(kāi)具《貸款還清證明》，市區(qū)到市房地產(chǎn)交易中心二樓住房公積金貸款受理柜臺(tái)要求開(kāi)具《注銷登記申請(qǐng)書》。
然后借款人持《注銷登記申請(qǐng)書》和經(jīng)登記備案的《商品房買賣合同》在市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷登記手續(xù)(四縣在各縣房產(chǎn)管理處辦理)，房產(chǎn)管理部門在計(jì)算機(jī)商品房預(yù)售管理系統(tǒng)內(nèi)注銷抵押登記。
知識(shí)拓展：
房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料：
身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。
申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款程序：
1、遞交資料、提出申請(qǐng)
2、銀行調(diào)查、審批
3、簽訂貸款合同等法律文件
4、辦理抵押登記及購(gòu)買保險(xiǎn)
5、貸款發(fā)放
6、借款人按合同約定按期還款
7、結(jié)清貸款，注銷抵押登記
共有房地產(chǎn)如何設(shè)定抵押?
共有房地產(chǎn)，每個(gè)共有人都有權(quán)對(duì)該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，全部房地產(chǎn)均為抵押財(cái)產(chǎn)，抵押物變賣時(shí)，其他共有人員負(fù)連帶責(zé)任，在以變賣款償還債務(wù)后，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。
