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土地抵押權如何體現
根據《擔保法》、《城市房地產管理法》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的有關規定，土地使用權抵押權的設定必須進行登記，否則抵押權不能發生設定的效力，其抵押權也不受法律保護。
土地抵押權登記具有警示效力，目的在于告訴公眾該抵押物上已經設定了抵押權這一法律信息。
土地使用權抵押經過有權機關的登記，依據“物權法定主義”的原則，土地抵押合同中的債權便轉化為他物權的一類——擔保物權中的抵押權。
土地抵押權除上述的警示作用外，應至少體現出如下法律特征：１、當債務人到期不履行債務時，根據“物權具有順序性”的原則，同一土地使用權存在數個抵押權情況下，應按照抵押權登記的先后順序受償；２、當債務人到期不履行債務時，根據“物權優先于債權”的原則，抵押物已登記的抵押權人先于未登記的抵押人受償，未登記的土地抵押權人不能對抗第三人，各未登記的土地抵押權人只能依照被擔保的債權額的比例受償，而不問抵押合同成立的先后順序；３、根據《擔保法》的規定，抵押物價值應高于或等于債權價值，具體到土地使用權抵押時，最高抵押額只能按使用權評估額的７０％進行設定，土地抵押權的設定登記可以最大限度保證債權的實現。