業主在領取鑰匙接房前必須進行驗房,房屋驗收合格后才能接房,就是說接房前必須驗房,驗房是接房的必備前提.業主有權利主張開發商整改或索賠,并且,也規定了,如果業主不驗房就接了的視為該房屋系“無問題房”,以后房屋出現了質量問題開發商有權拒絕.所以,廣大業主在驗房時須注意以下事項:
1.查看《竣工驗收備案證》,該證由質量、規劃、消防、環保、氣象等5個單項驗收組成,是由專門的備案機關簽發的.本證是開發商交房的必要條件和前提.如果開發商擅自通知業主接房或偽造備案證,屬嚴重違法.
2.查看房屋平面圖.其目的是檢查開發商現在交付的房屋平面布置與當時簽定合的房屋平面是否一致.
3.索取施工平面圖,測量房屋實際面積與合同面積是否吻合,否則,業主可根據購房合同中關于面積約定的條款進行索賠.特別是涉及實際面積增大的并且開發商沒有及時告知業主認可的,業主可以另行主張.
4.檢查房屋實體觀感質量.其具體內容包括:墻地面質量 開間 進深 層高 ;門窗安裝及其玻璃 防盜門安裝 欄桿安裝;電氣線路及其配電箱檢查 電話線 閉路線;給排水及其廁所 衛生間 陽臺 外墻 窗臺 屋面等滲漏情況檢查;各構件和結構面的幾何尺寸等.
5.核實購房合同中的交房標準，看實際配置與交房標準有無漏項，或降低標準的。
