地下車庫暗藏密室近100平方米養殖千余條熱帶魚
未經業主同意，車庫成了養殖基地
□新聞晨報記者周夏瑩
小區原本用于停放非機動車的地下車庫，竟然暗藏了一個熱帶魚養殖基地。浦東瀚錦苑小區業主近日發現，車庫內儲存了多只空置魚缸，而被一道木板墻隔開的密室內更是景象壯觀，近100平方米范圍內，千余條小魚暢游其間。小區物業公司則表示，雖未征得業主同意，但此舉卻是為了小區維修基金的創收。
地下車庫內暗藏密室
近日，家住瀚錦苑小區的陳小姐把自行車停放到專用非機動車停車庫時，有個驚人發現。她停完車正打算離開，一名非物業工作人員來到車庫，“當時以為會不會是其他人潛入小區。”陳小姐特地留了個心，結果發現，這名男子打開了旁邊的一扇小門，透過門內的光亮，她發現漆黑的地下車庫內竟然暗藏密室。她告訴記者，數月前也曾到過地下車庫，除了保潔員的休息室外，車庫非常空曠。
“非機動車庫為業主所共有。”陳小姐表示，小區一直沒有成立業委會，物業公司沒有征得業主的同意，擅自養起了“發財魚”。
基地養魚除本市外還銷往四川
前天上午，記者來到小區18號樓后的地下車庫內，里面光線黯淡，入口處三三兩兩停放著幾輛自行車，借著微光，記者看到八九只空置的玻璃魚缸靠墻堆放，再往里走，一扇薄木門隔斷了去路。記者注意到，在與戶外地面銜接的通風口，幾只充氣泵的排氣扇正在高速運轉，而與之銜接的管道則穿過木門的頂端向里繼續延伸。
隨后，記者以購魚者的身份敲開了這扇木門。門內燈火通明，完全另一番天地，剛進門就是一大間辦公室，繼續往里走，幾乎每一個大約20多平方米的小房間內，就是一個養殖大棚，二十多個魚缸緊湊地挨墻而列，魚則按照大小和色澤的不同，被分置在不同的魚缸內。小巧玲瓏型的魚上百條群居于一缸，體型稍顯龐大的魚則僅有十多條暢游在一個魚缸內。“這種魚是七彩神仙。”里面自稱老板的男子告訴記者，顏色紅艷的也就是俗稱的“發財魚”。
由于是熱帶魚，“魚棚”內做足了保溫工作，除了用保溫棒進行加溫之外，室內的墻面全部貼滿了塑料泡沫。該男子告訴記者，魚苗長大后，除了在上海銷售，主要運往四川，而場地則是從物業公司租得。據介紹，在與物業公司簽訂的“景觀魚代放地”的協議中，并沒有規定具體時限。
物業將盡快讓基地撤出小區
“所得租金都將劃入小區業主的維修基金。”物業工作人員表示，將非機動車庫移作他用，雖然沒有征得業主同意，但此舉意在利用公共空間，為業主創收。由于非機動車庫內平時停放的車輛較少，將其租給養魚者，所收費用都將納入當月的小區停車收費中。
“這個養魚基地只是過渡性的。”小區物業公司經理表示，停車庫的承租方也是小區業主，由于找不到適當的養殖場地，暫時“棲身”于地下車庫。目前，物業已經下達“逐客令”，讓承租方盡快撤離小區，“但這需要一定的時間”。
律師：業主有權勒令承租者搬離
“非機動車庫應該算是公共設施，為小區業主所共有。”上海凌云永然律師事務所律師張黔林表示，業主共有的公共部位的處理，必須經過業主大會的同意通過，物業公司不可擅自挪作他用。對于物業公司已取得的收益部分，業主可以進行審計后再將之劃入小區維修基金，而由于承租方與物業公司所達成的租賃合同不能產生法律效力，業主有權要求其搬離小區。
