《寧波市物業專項維修資金管理辦法》將于明年4月1日起正式實施。市建委昨天發布消息，《寧波市物業專項維修資金管理辦法》經市政府常務會議審議通過，于昨天正式發布，標志著我市房屋共用部位、共用設施設備維修資金的全面有序交存和使用的開始。
繳費比例為建安成本的5%或8%
《辦法》規定，具有共用部位與共用設施設備的住宅、非住宅的物業業主、購房人均要按《辦法》規定交存專項維修資金。
交存標準分兩種情況：購買公有住房的，按照各縣(市)區房改政策有關規定標準執行。其他房屋，沒有電梯的按房屋建筑安裝造價的5%計算交存;有電梯的房屋按8%計算交存。
“目前的無電梯房屋每平方米建安成本大約為1200元，有電梯的約為1500元，照此測算，100平方米的無電梯房屋和有電梯房屋，需要交納的首期維修資金分別為6000元和12000元。”市建委相關人士同時指出，這個造價一年一定，但逐年變化不會太大，“各類房屋上一年度的建筑安裝工程造價，由市和縣(市)造價主管部門會同同級房產行政主管部門，在每年3月底前公布。”
經費交納可分多種方式
《辦法》明確，專項維修資金由業主自行交存或建設單位、物業服務企業代收代交。其中，對于新建房屋，首期專項維修資金由開發建設單位代收代交，購房人在收房時將專項維修資金交付給建設單位;在《辦法》實施前未建立或未按規定交存首期專項維修資金的房屋，先由本小區或本幢物業的業主自主確定是否建立專項維修資金，如果三分之二相關業主同意建立的，其維修資金由業主直接交存至屬地專項維修資金管理機構或維修資金管理機構委托的銀行。“這一規定體現了業主的民主自治，更是為了使《辦法》更具可操作性。”
住房公積金可交專項維修資金
管理辦法還規定，住房公積金可以交存專項維修資金。已交存住房公積金的業主，經本人或其配偶申請和住房公積金管理單位核準，可將業主及其配偶的住房公積金按照標準直接劃至業主專項維修資金賬戶。
如果在首期專項維修資金交存若干年后，業主分戶賬面專項維修資金余額不足首期交存額的30%時，業主應當及時續交到規定交存額或按業主大會決定辦理。
按《辦法》規定，已組建業主委員會的物業，其維修資金的續交方案由業主委員會擬定，提交業主大會決定后，由業主委員會具體實施。經業主大會同意，也可委托物業公司實施。尚未成立業主委員會的物業，其維修資金余額不足時，由專項維修資金管理機構通知業主按照首期物業專項維修資金標準補足。
政府提供50%的維修經費補貼
《辦法》規定，業主使用專項維修資金進行住宅物業維修的，由當地人民政府給予一定的補貼。在海曙區、江東區、江北區、寧波國家高新區 (論壇 新聞)范圍內的住宅物業，由市和區人民政府提供50%的補貼。其他縣(市)區的補貼比例由各縣(市)區人民政府另行規定。
專項維修資金使用按比例分攤
《辦法》對維修資金使用作了原則規定，明確了不同情況下維修資金使用的程序和禁止使用維修資金的情形。其中應當由當事人承擔的因人為損壞房屋共用部位、共用設施設備所需的修復費用，以及根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的維修和養護費用，不得從專項維修資金中列支。
房屋共用部位、共用設施設備維修應當有三分之二相關業主同意，其維修費用由相關業主按照建筑面積分攤。未交存維修資金的業主，物業服務企業或社區居委會直接向其收取應當分攤的費用。
維修資金鼓勵業主自主管理
《辦法》對物業專項維修資金的管理進行了專門的規定。即專項維修資金賬戶應按小區、幢、單元(層)、戶設立。維修資金管理機構則應在其委托的商業銀行開立專戶，并逐步建立專項維修資金互聯網辦理制度，接受業主和市、縣(市)區房產管理部門的監督。業主大會成立前，專項維修資金存入資金專戶，由維修資金管理機構負責代管。
專項維修資金可以實行業主自主管理，也可以由政府設立的專項維修資金管理機構代為管理，鼓勵業主通過民主協商實行自主管理。
專項維修資金可購國債增值
《辦法》同時對存于賬戶資金的保值增值有所考慮，規定在保證專項維修資金正常使用支付的前提下，管理機構可以按照國家有關規定將維修資金用于購買銀行代理發行的國債或轉為定期存款等形式，確保資金的保值增值。同時，維修資金增值部分應當每年轉入業主的專項維修資金分戶賬戶。
