公司注冊(cè)前就已營業(yè)
據(jù)南京萬科金色家園提供的一份物業(yè)管理服務(wù)合同中顯示，該合同的物業(yè)服務(wù)期限為三年，自2006年8月1日起至2009年7月31日止。該條款中同時(shí)規(guī)定“合同到期后，雙方?jīng)]有解除合同并繼續(xù)履行合同的，本合同自動(dòng)延續(xù)。”
但據(jù)業(yè)主提供的一份材料證明顯示，合同乙方南京萬科物業(yè)管理有限公司2007年5月30日才在南京市工商局注冊(cè)。而上述物業(yè)管理合同的履行日期是2006年8月1日～2009年7月31日。“不難看出，南京萬科物業(yè)管理有限公司，在公司尚未正式成立的時(shí)候，就已經(jīng)開始運(yùn)營”，南京萬科金色家園業(yè)主指出。
“這樣的情況下，該公司是非法運(yùn)營，并且該合同是無效的。業(yè)主可以申請(qǐng)撤銷，并且工商部門要對(duì)此行為進(jìn)行處罰”，湖北德馨律師事務(wù)所律師劉陸峰指出。
不僅如此，南京萬科金色家園的一份材料顯示，南京萬科物業(yè)在2008年1月30日才拿到三級(jí)暫定一年的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)。而且在南京市房產(chǎn)管理局物業(yè)服務(wù)網(wǎng)中顯示，南京萬科物業(yè)管理有限公司核準(zhǔn)三級(jí)資質(zhì)的時(shí)間是2009年2月9日。
“這一時(shí)間顯然與合同時(shí)間不符，都是在合同履行期限內(nèi)獲得的工商登記和資質(zhì)，是違法的行為。”業(yè)主說。
劉陸峰律師指出，根據(jù)國家物業(yè)管理?xiàng)l例第四章第三十二條，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。第三十五條，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。南京萬科物業(yè)顯然已經(jīng)違反了上述規(guī)定。
業(yè)主指物管超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)
南京萬科金色家園業(yè)主還提出，萬科超過標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，涉嫌違法價(jià)格法。
根據(jù)南京萬科金色家園業(yè)主與南京萬科物業(yè)簽署的物業(yè)管理服務(wù)合同，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是一期住宅每平方米2元，二期及三期住宅每月每平方米2.2元。上述費(fèi)用中包含公共水電費(fèi)、水泵并運(yùn)行費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)（0.5元/月/平方米）。
并且，該合同規(guī)定，萬科將根據(jù)《南京市物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)等級(jí)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》提供5級(jí)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)。
不過，業(yè)主表示，根據(jù)2006年南京市出臺(tái)的新的物業(yè)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件，“自2006年11月1日起，按五個(gè)等級(jí)收取物業(yè)費(fèi)已依法停止執(zhí)行。由于現(xiàn)在執(zhí)行的物業(yè)合同是在新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前簽訂的，依法仍按原合同約定執(zhí)行。等合同2009年7月31日到期再按本標(biāo)準(zhǔn)重新約定。”
這樣，按新標(biāo)準(zhǔn)萬科將調(diào)整最高收費(fèi)到1.9元（原合同是按1.5元和1.7元收取的），這引起業(yè)主的不滿。業(yè)主提出，由于該物業(yè)公司從不公布水電分?jǐn)偤臀飿I(yè)服務(wù)開支，不能做到6點(diǎn)至22點(diǎn)雙人立崗，電梯廳、清理垃圾、擦洗次數(shù)等多項(xiàng)指標(biāo)不達(dá)標(biāo)。“累計(jì)計(jì)算，業(yè)主認(rèn)為總計(jì)應(yīng)為1.21元。而萬科物業(yè)卻定為1.9元，已構(gòu)成價(jià)格違法行為。”
據(jù)業(yè)主透露，萬科在物管中暴露的問題也不少。還有業(yè)主指出，按照相關(guān)規(guī)定，南京萬科物業(yè)管理有限公司目前是三級(jí)資質(zhì)，三級(jí)資質(zhì)的企業(yè)只能管理20萬平方米的物業(yè)面積，而目前，南京萬科物業(yè)管理有限公司管理著包括南京萬科金色家園、南京萬科光明城市、南京萬科金郁緹香在內(nèi)的近70萬平方米的物業(yè)。
南京萬科方面對(duì)此表示沉默，稱自己所做均在合理合法范圍內(nèi)。
綠地“愛上”超高樓南昌再造城市地標(biāo)
上海本土大鱷綠地集團(tuán)，最近愛上了開發(fā)超高層地標(biāo)性建筑。記者昨日獲悉，在南京、鄭州建設(shè)世界級(jí)超高地標(biāo)建筑后，綠地集團(tuán)在南昌又將打造兩座高度超過180米的“雙子樓”城市地標(biāo)。
據(jù)悉，南昌綠地中央廣場項(xiàng)目被南昌市政府列為“一號(hào)工程”，有江西“地王”之稱，綠地集團(tuán)將為該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)投入30億元。該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)集世界級(jí)5A“綠地中心”雙子樓寫字樓、超五星級(jí)酒店、大型國際商業(yè)中心、高檔公寓等于一體的大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合項(xiàng)目。
有業(yè)內(nèi)人士指出，綠地的兩座超高層雙子樓，有可能會(huì)成為南昌第一高樓。
數(shù)據(jù)顯示，截至6月10日，綠地集團(tuán)已經(jīng)先后在上海、天津、南昌拿下7幅地塊。而南昌則是綠地集團(tuán)實(shí)施全國化戰(zhàn)略的第一站。自2001年以來，綠地集團(tuán)先后在南昌市開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積累計(jì)超過200萬平方米，總投資額超過100億元。
