律師提醒業(yè)主 維權(quán)須重視訴訟成本和有效維權(quán)
法律人士提醒業(yè)主，維權(quán)時(shí)最好注意兩個(gè)問(wèn)題，一是訴訟成本，二是有效維權(quán)。
某小區(qū)共有144戶業(yè)主，在三年內(nèi)打了247起官司，成為遠(yuǎn)近聞名的“官司小區(qū)”。他們先后為追討落聘物業(yè)公司帶走物業(yè)資料、開發(fā)商不提供物業(yè)管理用房等問(wèn)題，依法進(jìn)行了訴訟。同時(shí)，業(yè)主以開發(fā)商延遲交房、分?jǐn)偭瞬粦?yīng)分?jǐn)偟募訉用娣e、重復(fù)收取防盜門款等案由起訴到法院。據(jù)了解，這些官司一審結(jié)案159起，二審結(jié)案78起，還有9起進(jìn)入了申訴程序。業(yè)主依法成功地追回了多承擔(dān)的分?jǐn)偯娣e和防盜門款，業(yè)委會(huì)打勝了追討物業(yè)管理資料等官司。但是，綜合分析發(fā)現(xiàn)，業(yè)主、業(yè)委會(huì)也打了很多不該打的官司，浪費(fèi)了時(shí)間、精力和金錢。其中，法院已判決開發(fā)商分割23平方米的加層作為物業(yè)管理用房，但業(yè)委會(huì)不接受，認(rèn)為應(yīng)該按照有關(guān)規(guī)定，判開發(fā)商提供110平方米的物業(yè)管理用房。這起官司最后進(jìn)入申訴程序，但終因“法不履前”，業(yè)委會(huì)一敗再敗。業(yè)委會(huì)要求地下車庫(kù)歸業(yè)主所有的訴訟請(qǐng)求，也一再被法院駁回。另外，業(yè)主輸了欠費(fèi)官司以后，5家均提起上訴。
官司屢敗屢打，精神固然可嘉，但訴訟成本成為業(yè)主、業(yè)委會(huì)的一大負(fù)擔(dān)。該小區(qū)業(yè)委會(huì)主任說(shuō)，業(yè)主、業(yè)委會(huì)為打官司已疲憊不堪。針對(duì)“官司小區(qū)”的這一現(xiàn)象，律師提醒業(yè)主，維權(quán)要講究技巧，注意訴訟成本和有效維權(quán)。一個(gè)小區(qū)的多戶業(yè)主就同樣的問(wèn)題與開發(fā)商和物業(yè)公司打官司，可以聯(lián)合起來(lái)進(jìn)行集體訴訟。如果法院出于某種考慮不受理該集體訴訟，業(yè)主也完全可以集體聘請(qǐng)律師，這樣不僅每家的律師費(fèi)可以低些，律師處理糾紛的效率也會(huì)高很多。同樣的官司，一個(gè)勝訴，其他的可以跟進(jìn)；如果第一家輸了，別的業(yè)主可再尋找其他維權(quán)途徑，或者根據(jù)證據(jù)情況決定是否放棄訴訟。
房地產(chǎn)時(shí)報(bào) 文/王豐芳
