業(yè)主委員會(huì)的成立程序
開發(fā)商或物業(yè)管理公司一般是不愿意看到一個(gè)真正由業(yè)主選舉產(chǎn)生、代表業(yè)主的利益、對業(yè)主負(fù)責(zé)的業(yè)主委員會(huì)出現(xiàn)的。在某些開發(fā)商和物業(yè)管理公司看來，除了房屋是業(yè)主的以外，小區(qū)的一切都是他家的地盤，在他家的地盤上得由他說了算。
對于業(yè)主委員會(huì)的成立程序，《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定十分簡單，業(yè)主無法具體操作。這倒給占據(jù)近水樓臺(tái)優(yōu)勢的開發(fā)商和物業(yè)管理公司留下了廣闊的活動(dòng)空間。不應(yīng)責(zé)備《物業(yè)管理?xiàng)l例》的制定者，因?yàn)椋瑯I(yè)主委員會(huì)的成立程序應(yīng)當(dāng)由《業(yè)主委員會(huì)組織法》做出規(guī)定。在《業(yè)主委員會(huì)組織法》出臺(tái)之前，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十八條的規(guī)定在《業(yè)主公約》或《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》中約定業(yè)主委員會(huì)的成立程序。
以下是居律師設(shè)計(jì)的《業(yè)主公約》中關(guān)于業(yè)主委員會(huì)成立程序的內(nèi)容，現(xiàn)摘錄于此，供有志于成立業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主朋友參考。
業(yè)主委員會(huì)的成立程序
第十一條業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間在《業(yè)主委員會(huì)章程》規(guī)定的職權(quán)范圍內(nèi)代表小區(qū)全體業(yè)主占有、使用、處分小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)，收取公共財(cái)產(chǎn)的收益。
第十二條業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)為人，由業(yè)主委員會(huì)主任和委員組成；業(yè)主委員會(huì)主任為業(yè)主委員會(huì)的法定代表人。
第十三條業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主推薦產(chǎn)生。
第十四條業(yè)主委員會(huì)每屆任期三年；三年期滿，重新選舉。
第十五條業(yè)主委員會(huì)委員候選人的產(chǎn)生程序：
1.代表10%以上表決權(quán)的業(yè)主有權(quán)推薦1名候選人；代表的表決權(quán)每增加10%，可增加1名候選人；
2.業(yè)主委員會(huì)委員是下一屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人；
3.首次業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)的，代表10%以上表決權(quán)的業(yè)主推薦的候選人應(yīng)在業(yè)主大會(huì)舉行之日2日以前持代表10%以上表決權(quán)的業(yè)主聯(lián)名推薦的推薦信、證明有10%以上表決權(quán)的書面文件、本人的身份證明、簡歷和聯(lián)系方法向建設(shè)單位申請候選人登記；業(yè)主委員會(huì)換屆選舉的，代表10%以上表決權(quán)的業(yè)主推薦的候選人應(yīng)在業(yè)主大會(huì)舉行之日2日以前持前述文件向業(yè)主委員會(huì)申請候選人登記。
候選人逾期申請登記的，建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)拒絕登記。
建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)受理候選人的登記申請的，應(yīng)向申請人出具已經(jīng)登記的證明。
第十六條業(yè)主委員會(huì)委員的選舉程序：
1.建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在選舉日15日以前向全體業(yè)主送達(dá)選票。
2.選票以產(chǎn)權(quán)人為單位，一個(gè)產(chǎn)權(quán)人一張選票；產(chǎn)權(quán)共有的，共有人共用一張選票。
3.建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按每一位候選人申請候選人登記的時(shí)間順序安排各候選人向業(yè)主大會(huì)作不超過5分鐘的競選演說。
4.各候選人做完競選演說后，建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)提請業(yè)主大會(huì)對該候選人進(jìn)行投票。
5.因故不能舉行業(yè)主大會(huì)的，建設(shè)單位應(yīng)在選舉日15日以前發(fā)出受理候選人登記申請和申請候選人登記期限的公告；業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在任期屆滿15日以前發(fā)出受理候選人登記申請和申請候選人登記期限的公告。
申請候選人登記期限期滿，建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將符合申請登記條件的全體候選人的身份證明、簡歷、聯(lián)系方法，選舉業(yè)主委員會(huì)的日期，選票，以公告或其他方法送達(dá)小區(qū)全體業(yè)主。
6.所得贊成票在前名的候選人當(dāng)選為業(yè)主委員會(huì)委員。
7.下列事項(xiàng)，建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)委托公證員予以公證：
(1)申請候選人登記的申請人申請登記時(shí)持有的文件。
(2)在申請候選人登記的期限期滿前申請候選人登記的申請人名單。
(3)在本公約規(guī)定的期限前送達(dá)的選票數(shù)。
(4)在選舉日收回的選票數(shù)。
