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眾多專業(yè)人士在焦點房談現(xiàn)場激烈討論 　　業(yè)主不交物業(yè)費、不執(zhí)行法院生效判決而被強制執(zhí)行，這就是發(fā)生在10月30日清晨歐陸經(jīng)典、芍藥居等13個小區(qū)的事。朝陽法院出動98名法警和法官，兵分6路對57戶業(yè)主強制執(zhí)行，其中16人進行司法拘留。這個事引起了巨大的關(guān)注，網(wǎng)友的評論鋪天蓋地。 <BR>　　調(diào)查顯示的數(shù)據(jù)看，90％以上的網(wǎng)友認為業(yè)主不交物業(yè)費背后有隱憂，但法律界人士不贊成這樣的維權(quán)方式：“即使有千萬條理由，對于生效的法律判決應(yīng)該無條件地執(zhí)行，有意見可以申訴甚至找檢察院抗訴，通過檢察院抗訴程序監(jiān)督法院司法公正。如果對抗已經(jīng)生效的法律判，你對抗的不是物業(yè)公司，而是對抗法院，對抗國家的尊嚴。” 　　同時，對于解決物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾的方法，業(yè)主委員會被寄予了無限希望，但是這個帶著光環(huán)的組織在現(xiàn)實中充滿了尷尬。房談嘉賓指出，目前只有10％的小區(qū)成立了業(yè)主委員會，成立業(yè)委會困難重重，即使有了業(yè)委會，能夠代表業(yè)主利益、解聘物業(yè)公司等問題上也是舉步為艱。 　　聚焦物業(yè)費反應(yīng)：九成認為背后有隱憂 　　【調(diào)查】第一個問題是如何看待法院強制執(zhí)行拘留16名不交物業(yè)費業(yè)主的事件？從結(jié)果我們可以看到有90％以上網(wǎng)友投票是業(yè)主拒交的背后可能另有隱情，比如對物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不滿。 　　陳旭：物業(yè)費案件業(yè)主鮮有勝訴 　　北京市隆安律師事務(wù)所律師陳旭說，根據(jù)我們在司法實踐當中了解到的情況，業(yè)主不交物業(yè)費不外乎有這樣幾種情況：一個是認為物業(yè)服務(wù)質(zhì)次價高；再就是收支不透明，財務(wù)不公開、不透明，服務(wù)部到位，另外是亂收費等等，物業(yè)公司沒有及時解決，業(yè)主有可能會采取一種拒交物業(yè)費的方式試圖解決。這樣惡性循環(huán)的結(jié)果就是一方面對物業(yè)服務(wù)不滿拒交物業(yè)費，另外你這種行為本身引起雙方很大的矛盾，甚至于引起業(yè)主之間的矛盾，引起整個小區(qū)物業(yè)的貶值。 　　我們現(xiàn)在看到但凡和物業(yè)公司發(fā)生沖突的業(yè)主，最后的結(jié)果就是被告上法庭。有一些業(yè)主請律師或者是咨詢律師的時候，就是說由于物業(yè)公司存在這樣那樣的問題，就是所謂的隱情，我們才不交的物業(yè)費。我們現(xiàn)在看到的結(jié)果是在全北京市的范圍發(fā)生的物業(yè)糾紛案件當中，90％以上被告是業(yè)主，而且業(yè)主一旦被告上法庭，鮮有勝訴的案例，幾乎全是敗訴的。　　袁前嶺：物業(yè)服務(wù)不完整或不達標取證太困難 　　惠誠律師事務(wù)所律師袁前嶺說，現(xiàn)在的情況是，你既然接受了物業(yè)服務(wù)就必然要交物業(yè)費，在物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達不到標準或者物業(yè)服務(wù)不完整的時候，你能少交部分的物業(yè)費，但是這個時候很多業(yè)主取證很困難。 　　比如日常的服務(wù)——保潔一周還是兩次，不可能盯著，這就是即使物業(yè)公司服務(wù)達不到標準也很難能勝訴的原因。業(yè)主認為有各種各樣的理由，認為站得住腳的理由，但是從情理角度的確業(yè)主是有他的理由。 　　袁前嶺建議，很多業(yè)主一定要把很多問題分開來，物業(yè)服務(wù)問題就是物業(yè)服務(wù)的問題，不要把對物業(yè)的其他的不滿，比如說物業(yè)的維修沒有盡維修的義務(wù)，或者是開發(fā)商沒有盡到義務(wù)的地方，把它攪在一起，通過不繳納物業(yè)費來進行救濟。比如停車費問題，有的業(yè)主不是通過其他法律渠道去解決，而是通過不交物業(yè)費這種方法來救濟。 　　聚焦物業(yè)費根源：40％認為是開發(fā)商問題 　　【調(diào)查】第二個問題是你認為因為對小區(qū)的物業(yè)公司的服務(wù)不滿而拒交物業(yè)費的情況普遍嗎？83.5％的人認為普遍，16.5％的人認為有，但只是少數(shù)現(xiàn)象；我們下一個問題是你所在的小區(qū)繳納物業(yè)費的情況如何？也是3個選項，其實第二可以和第三個加起來來看，大概是60％的比例，有一些是以前繳過現(xiàn)在不繳，還有很多業(yè)主是從來沒有繳過物業(yè)費。 　　中海雅園業(yè)主委員會主任胡密珍比喻說，目前業(yè)主根本沒有辦法行使自己的權(quán)利。比如說我家里要請保姆不能我說了算，別人說了算，到我家里來的這個保姆不是主人給保姆定價，而是保姆給主人定價，保姆一旦進家就別想走了。業(yè)主辛辛苦苦，花一輩子的積蓄買一套房子，到時候我家里的保姆不能我說了算，在一個階段性也行，但該我說了算的時候，能讓業(yè)主說了算，這是最關(guān)鍵的。 　　有些小區(qū)，目前業(yè)主主動去交物業(yè)費，無疑是自己挖自己的墻角，為什么？如果業(yè)主自己交物業(yè)費，物業(yè)費的收支不透明，等于物業(yè)公司有錢了。物業(yè)公司不是國家的稅務(wù)機關(guān)，他說一就是一，他說二就是二，業(yè)主必須得交，我覺得不應(yīng)該是這樣的。 　　袁前嶺說，我也認識很多物業(yè)公司，有的物業(yè)公司說我們服務(wù)再好，業(yè)主也不滿意，的確可能有這種情況，因為物業(yè)公司面對是1000、2000戶業(yè)主，不可能讓所有的業(yè)主都滿意，但是業(yè)主不滿意是不滿意在哪？而是物業(yè)公司不是我選的，如果是我選的物業(yè)公司，做得差也交費，因為我自己請的保姆，你沒有必要替我請，你做得再好我也不滿意。 　　搜狐焦點房地產(chǎn)網(wǎng)社區(qū)總監(jiān)何民虎說，調(diào)查顯示業(yè)主拒交物業(yè)費有40％的人認為是開發(fā)公司的原因，只有30％是物業(yè)服務(wù)不滿意造成的，這是問題的根源。前期物業(yè)委托之后，業(yè)主面對的比如說涉及到漏水等等實際上是房屋質(zhì)量的問題，但是已經(jīng)接受發(fā)展商的委托，這些應(yīng)該是物業(yè)公司來做。中國人民大學公共政策研究中心社區(qū)治理項目組研究員舒可心說，這是物業(yè)公司愿意替發(fā)展商來說話，他們當然替發(fā)展商欺負業(yè)主。本來物業(yè)公司應(yīng)該是業(yè)主的代理人幫助業(yè)主找開發(fā)商算帳。胡密珍說，可現(xiàn)在90％都是開發(fā)商指派的物業(yè)。