先和房東協(xié)商解決，不能協(xié)商解決就起訴處理。
房東不退押金怎么處理?
收集證據(jù)，要回押金
租房押金是房東和租客進行協(xié)商，實行押一付三，即要押一個月的租金的形式來保護房東房屋設(shè)施無損毀的方法。在租賃關(guān)系消除且房東遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當天，房東應(yīng)將押金全額無息退還給租客。租房押金不退，租客可以找房東協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。
1、租房合同是維權(quán)的利器。為避免押金引起糾紛，一般租房合同中都會有押金條款
2、每次交房租收據(jù)的原件證明自己沒有欠租，可以要回押金。這個一般給房東交房租時，銀行轉(zhuǎn)賬留好票據(jù)，或者支付寶轉(zhuǎn)賬時都有留存記錄，如果是給現(xiàn)金也要留有收據(jù)
3、列出所有的家具、電器狀況清單。并通過照相的形式保存租房時的現(xiàn)狀，證明自己并沒有損毀房東的家具，要回押金;
4、和中介電話通話都錄音保留證據(jù)。如果像小美那樣連租房合同都被房東搶走了，那么給中介打個電話，引出自己已交房租和押金的情況，并錄音留證;
5、房東再不退押金，打電話給12315和96315消協(xié)咨詢投訴;
交押金應(yīng)注意的問題
第一、押金數(shù)額是否要限制。
一般說來，原債權(quán)利益大，作為擔保的押金數(shù)額也相應(yīng)增大，反之，原債權(quán)利益小，押金的數(shù)額也相應(yīng)減少。二者是一種正比例關(guān)系。但是在實際操作中，債權(quán)人往往利用自己的優(yōu)勢地位，迫使債務(wù)人接受不利于自己的過大的押金數(shù)額，從而加重了債務(wù)人的負擔。因此，限制押金數(shù)額是公平原則的要求。至于限制的幅度多少為宜，即應(yīng)占所擔保債權(quán)的多大比例?定金依法是不得超過合同總價款的 20%，違約金的幅度更小，但由于押金與定金、違約金從功能上比較，后者有懲罰性，對于違約人而言，是一種額外付出;而押金卻無懲罰性，有補償性，對于債務(wù)人而言，是一種份內(nèi)付出，僅是付出時間提前而已。因此，押金的數(shù)額應(yīng)在所擔保的債權(quán)之下，總債權(quán)的20%之上，才具擔保價值。
第二、押金利息的歸屬。
押金交與債權(quán)人，其所有權(quán)就從債務(wù)人或第三人處移轉(zhuǎn)于債權(quán)人。因此，債權(quán)人對于自己所有物所生之孳息，當然也就取得所有權(quán)，故押金對于出押人而言是無所謂收取利息的。但對受押人即債權(quán)人來說，其收取的押金的數(shù)額越大，所獲得的利息也就越多。為利益所驅(qū)動，受押人有本能地擴大收取押金數(shù)額的傾向。對出押人的保護，除對押金數(shù)額予以限制外，在涉及國計民生的重大合同，可用特別法的方式規(guī)定，押金所生利息，為出押人所有，但法律另有規(guī)定的除外。
第三、押金返還請求權(quán)何時發(fā)生。
當合同關(guān)系終止，且無合同債務(wù)不履行情形的，出押人得請求退還押金。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出押人不得請求返還押金。另外，對于超過法定限額的押金余額，無論何時，出押人有返還請求權(quán)，或者通知受押人予以抵充。對于債務(wù)人不履行合同義務(wù)，債權(quán)人對押金優(yōu)先受償后的余額，出押人仍有返還請求權(quán)。當事人之間關(guān)于沒收押金的任何約定，都是無效的。
第四、債權(quán)讓與是否影響押金返還請求權(quán)。
在合同關(guān)系存續(xù)期間，債權(quán)人由a而變成b時，出押人能否向新的債權(quán)人請求返還押金呢?筆者認為，押金系債權(quán)的擔保，債權(quán)讓與時，押金也當然移轉(zhuǎn)于新債權(quán)人或已經(jīng)從買價中扣除，這是債權(quán)讓與的一項必要條款或負擔。至于實際是否移轉(zhuǎn)于新債權(quán)人b或從買價中扣除， 這是原債權(quán)人a與新債權(quán)人b之間的內(nèi)部關(guān)系。新債權(quán)人b 以押金實際上沒有移轉(zhuǎn)于他來對抗出押人的退還請求權(quán)，是不能成立的。因此，除非債務(wù)人同意或者三方另有特別約定，新債權(quán)人b必須承受返還押金的義務(wù)。
