1、暖氣費(fèi)怎么算?
其實(shí)，這個(gè)很難有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)楦鞯氐呐瘹赓M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。通常，暖氣費(fèi)都是按照住房面積收取，面積越大，相應(yīng)地，繳納的費(fèi)用也高。
2、暖氣費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?
(1)國(guó)家規(guī)定，尚未安裝取暖設(shè)備的可以不用繳納取暖費(fèi)，但是一般統(tǒng)一管理的小區(qū)，會(huì)統(tǒng)一安裝。
(2)取暖費(fèi)的收取一般是按照小區(qū)規(guī)定的費(fèi)用來(lái)算，和物業(yè)費(fèi)一樣，只要房屋產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用，不管住戶(hù)是否居住，都要繳納。
(3)一般暖氣費(fèi)不同地方的價(jià)格和收取方法不一樣，以月為單位、以季度為單位、以年為單位都是可以的。一般暖氣費(fèi)是按照房屋面積征收的。每個(gè)月每平方米的價(jià)格也不是很高。
3、租房子暖氣費(fèi)誰(shuí)交?
租房子暖氣費(fèi)誰(shuí)交，合同中有約定按照約定辦
在租房時(shí)，很多人已經(jīng)開(kāi)始重視合同的效力，因此在簽訂合同時(shí)也會(huì)將涉及到租房的方方面面都寫(xiě)進(jìn)合同中。租房暖氣費(fèi)由誰(shuí)交也是租賃雙方十分重視的問(wèn)題，在合同中也會(huì)有具體的條款說(shuō)，這時(shí)只需要按照合同約定辦理就可以。一般情況下，房東會(huì)讓租客承擔(dān)暖氣費(fèi)用，而相應(yīng)的在租金上給予部分優(yōu)惠。當(dāng)然也有房東支付暖氣費(fèi)用的，只不過(guò)可能會(huì)在房租上將支付暖氣費(fèi)的損失找回來(lái)。而在年底租房淡季，房東為了盡快將房屋出租，除了降低租金，還經(jīng)常選擇免除租客暖氣費(fèi)來(lái)吸引租客避免房屋閑置的損失。
沒(méi)有約定，按照誰(shuí)消費(fèi)誰(shuí)受益的原則決定暖氣費(fèi)誰(shuí)交
劉小姐為了上班方便，租住了一套離公司近的房子，租金是1000一個(gè)月。今年冬季，在交暖氣費(fèi)時(shí)和房東發(fā)生了糾紛，劉小姐認(rèn)為，它租住的房子租金比同小區(qū)的房子每月要貴200元，那么自己交的租金中暖氣費(fèi)用應(yīng)該包含了暖氣費(fèi)用。而房東認(rèn)為，房租僅僅是租金，不包含暖氣費(fèi)。雙方協(xié)商不成，最后訴至法院。法院審理認(rèn)為，劉小姐是房屋的使用者，是暖氣的實(shí)際受益人，暖氣費(fèi)應(yīng)該由劉小姐承擔(dān)。而關(guān)于租金貴的問(wèn)題，法院認(rèn)為當(dāng)時(shí)交易時(shí)雙方達(dá)成協(xié)議，屬于自愿交易，不影響暖氣費(fèi)用的承擔(dān)與否。
按照慣例，暖氣費(fèi)一般都單獨(dú)計(jì)算。如果簽訂合同是忽略了暖氣費(fèi)由誰(shuí)交的問(wèn)題，這時(shí)租賃雙方可以協(xié)商來(lái)解決。一般情況，按照誰(shuí)消費(fèi)誰(shuí)受益的原則決定暖氣費(fèi)由誰(shuí)交。也就是說(shuō)，租客是消費(fèi)者和實(shí)際收益人，暖氣費(fèi)用應(yīng)該由租客來(lái)交。
總結(jié)：
每年的暖氣費(fèi)用也有上千元，租房時(shí)一定考慮好相關(guān)事項(xiàng)。如果不使用暖氣，要和房東溝通好，報(bào)停暖氣服務(wù)。如果要使用暖氣，租房暖氣費(fèi)由誰(shuí)交最好在訂立合同時(shí)寫(xiě)明相應(yīng)的條款，以免日后和房東發(fā)生矛盾。
