11月28日,北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)銅牛廠公共租賃房項目開工,1000多套房源將于2011年竣工交付使用。這也是北京市首個由政府住房保障部門作為業(yè)主的公租房項目。
作為城鎮(zhèn)住宅保障體系的重要一環(huán),公共租賃房的發(fā)展受到社會的廣泛關(guān)注。溫家寶總理在2009年政府工作報告中明確提出,要加快公共租賃房的建設(shè)額。
公共租賃住房是各地目前解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個人所有,而是由政府或公共機構(gòu)所有,用低于市場價或者承租者能夠承受起的一個價格向新就業(yè)職工出租,包括一些新的大學畢業(yè)生,還有一些從外地遷移到這個城市來工作的群體。
實際上,公共租賃住房是一個過渡性的解決方法。就是這部分群體不屬于低收入,但是他目前確實通過市場解決不了自己的住房困難。因此,政府提供給他們一定的幫助,過一段時間,當這部分群體有支付能力了,他們就離開公共租賃住房,到市場購買或承租住房。
廈門、深圳、北京、天津、上海、常州、青島、廣州等城市均已開始推動公共租賃房的建設(shè)工作。
銅牛廠公共租賃房項目建設(shè)方北京住總集團告訴《中國投資》,梨園項目規(guī)劃建筑面積5萬平方米,戶型主要是一居室和二居室,建筑面積分別控制在40平方米左右和60平方米以下,其中一居室約占60%,二居室約占40%。作為北京市住宅產(chǎn)業(yè)化實施試點工程,將按照不低于《北京市廉租房、經(jīng)濟適用房及兩限房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》中規(guī)定的建設(shè)裝修標準。
更廣泛的覆蓋范圍
政府主管部門對公共租賃房的發(fā)展十分重視。一些城市已經(jīng)出臺公共租賃房管理辦法,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在牽頭制定相關(guān)文件。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示:“公共租賃房一旦形成制度,覆蓋范圍將遠遠大于現(xiàn)在住房保障的對象,可以實現(xiàn)住房供應(yīng)的全兼容”。
今年8月1日,北京市公共租賃房管理辦法開始實施。管理辦法規(guī)定,公共租賃房的供應(yīng)對象是“本市中低收入住房困難家庭,具體包括已通過廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭”。這意味著,凡是達到條件的北京市保障性住房供應(yīng)對象,都多了一條解決住房困難的途徑。
梨園項目申請的火爆證明了公租房項目到來的必要性。北京市住房保障辦公室主任程建華告訴《中國投資》,北京市已有7000多戶家庭提出公共租賃房申請,多數(shù)是已經(jīng)獲得保障資格、正在輪候的家庭,包括一部分因為經(jīng)濟壓力、獲得了資格但一直沒有購買保障房的家庭。
雖然由于公共租賃房剛剛起步,建設(shè)規(guī)模有限,對“夾心層”的全覆蓋目前僅能在制度層面上實現(xiàn)。“我們認為,將來公共租賃房達到一定規(guī)模時,就可以和廉租房打通。租一樣的房子,不同的對象交不同的租金”。國家發(fā)改委投資研究所房地產(chǎn)研究中心主任劉琳說,隨著保障能力的提高,未來的住房保障體系將進一步簡化。
比北京早走一步的江蘇省常州市,將公共租賃房保障的人群定位為“家庭人均年收入低于上年市區(qū)人均可支配收入80%的無房戶”,這一標準同樣覆蓋了目前所有的保障對象。當?shù)匾呀?jīng)有200多戶家庭提出公共租賃房的申請,其中相當一部分是原來享受廉租房補貼的家庭。
新入職人員是關(guān)照重點
復(fù)旦大學住房政策研究中心常務(wù)副主任陳杰告訴《中國投資》,兩年前,有關(guān)部門就公共租賃房開始調(diào)研時,一個重要原因就是希望通過公共租賃房“探索解決大學畢業(yè)生等新入職場人員的住房問題”。“新入職人員的住房問題是世界普遍面臨的一個難題。他們雖然不屬于低收入群體,但剛剛就業(yè),積蓄少,存在階段性的住房困難”。齊驥此前接受采訪時表示,政府有責任支持他們解決住房問題,公共租賃房就是很好的方式。
