承租人對(duì)所承租的房屋及附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用。不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添。確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
承租人擅自對(duì)承租的房屋進(jìn)行拆改，安裝了空調(diào)等附屬物的行為是一種嚴(yán)重違反房屋租賃合同、侵犯出租人房屋所有權(quán)的行為。當(dāng)發(fā)生這種情況時(shí)，作為出租人有權(quán)終止合同，并收回房屋。
那么，對(duì)于擅自拆改、擴(kuò)建或增添附屬物發(fā)生的費(fèi)用，原則上房主是可以不予補(bǔ)償?shù)模凶馊藨?yīng)將增添的附屬物拆走，拆除時(shí)給原房造成損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)向房主賠償損失。
但是，如果承租人在拆改、擴(kuò)建或增添附屬物時(shí)經(jīng)過出租人的同意，并且雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的，應(yīng)按約定處理;沒有約定的，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬出租人所有，對(duì)拆改、擴(kuò)建或增添附屬物的費(fèi)用，應(yīng)由出租人折價(jià)償付。
