打算今年年底和明年農(nóng)歷新年前要換房的租客，現(xiàn)在正是淘房的好時(shí)期。筆者從滬上多家房產(chǎn)中介公司了解到，隨著天氣逐漸轉(zhuǎn)冷，本市房屋租賃市場(chǎng)慢慢進(jìn)入淡季。10月底開(kāi)始，租賃房源成交大幅下降，租客也大幅下滑;11月以來(lái)，房源登記量和客源登記量?jī)身?xiàng)指標(biāo)均出現(xiàn)環(huán)比20%左右的降幅。
租賃市場(chǎng)淡季征兆開(kāi)始顯露。據(jù)我愛(ài)我家房產(chǎn)有關(guān)人士介紹，最近兩周，求租行情大幅下滑。以往，每個(gè)門(mén)店有求租客六到七個(gè)，這段時(shí)間只有兩到三個(gè)。每年進(jìn)入11月以后，住宅租賃成交就呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，交易相對(duì)清淡。主要原因在于，隨著9月和10月學(xué)生客流逐漸從市場(chǎng)主角中退出，租房主力轉(zhuǎn)移到換租客身上。換租客比較分散，成交具有偶然性。這種租賃市場(chǎng)的淡季一般要持續(xù)到第二年的春節(jié)過(guò)后。
租賃市場(chǎng)步入淡季，正是租客換房選房的好時(shí)機(jī)。一方面，由于淡季原因，房東對(duì)租金的要求會(huì)相應(yīng)降低，租客和房東的議價(jià)空間會(huì)有所增大;另一方面，租房需求減少，房源供應(yīng)充足，租客就有了更多的選擇空間。一般情況下，租賃淡季期間，月租金3000元以上的房源，可議價(jià)150至200元;月租金1000至1500元的房源，可議價(jià)100元左右。這類(lèi)情況在租賃旺季一般不可能出現(xiàn)。目前市場(chǎng)上，一房平均月租金在1500元左右，兩房平均月租金在2500元左右，三房平均月租金在3200元以上。
部分房東提前到租賃市場(chǎng)物色租客。我愛(ài)我家房產(chǎn)有關(guān)人士表示，經(jīng)過(guò)多次旺季找房難的痛苦經(jīng)歷后，去年開(kāi)始，一大撥租客在春節(jié)前就選擇租賃房。去年12月到今年1月簽約的租客較多，到現(xiàn)在快一年了，其中有很多需要重新簽約。因此，不少房東提早到市場(chǎng)上物色理想的租客，以免房屋空置。房東韋先生懊悔當(dāng)初沒(méi)有提前找租客，房子空置了兩個(gè)月。去年12月房子租期滿后，他才掛牌找新租客。年底單位事情多顧不上租房的事，春節(jié)即將來(lái)臨，與租客議價(jià)又困難，直到今年2月才將房子租掉。韋先生表示，房子空置兩個(gè)月?lián)p失租金近4000元。如果當(dāng)時(shí)能提前一個(gè)月找好新租客，就不會(huì)出現(xiàn)這種情況了。
租房注意事項(xiàng)：
具體描述
1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致
2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。
4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)。
5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;對(duì)提前終止合同做出約定;對(duì)房屋維修做出約定。
6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。
8、 盡量找房主直接簽約
9、 找中介一定找正規(guī)中介大中介，租房合同一定要簽訂
10 .簽訂合同要看仔細(xì)，需要添加的就要求房主添加，有對(duì)你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日后麻煩
11 .在中介租房一定分清房子是三方協(xié)議的居間還是完全委托代理的房屋銀行。中介合約要仔細(xì)看清楚，不明白的要問(wèn)，不合理的要提出來(lái)。如果有異議可以當(dāng)天不簽約上網(wǎng)問(wèn)問(wèn)再做打算。看房定金要謹(jǐn)慎，免得受騙。
12 .拒絕二房東，不要從二房東處租房子，沒(méi)法律保證容易出事
13 .謹(jǐn)防中介內(nèi)部人員冒充房東，你務(wù)必看到房產(chǎn)證和身份證原件，復(fù)印件無(wú)效(假)
14 .中介簽約的合同必須當(dāng)天蓋章，不蓋章的要謹(jǐn)慎，可能無(wú)效。這類(lèi)情況你的房租不要給他們。
15 .做房屋物品清單要讓對(duì)方詳細(xì)寫(xiě)清各家電數(shù)量和型號(hào)，免得出事
