“加息后，我們的負(fù)擔(dān)變重了，只有提高租金。”在深圳的四季花城某間中介地鋪里，林先生正忙著上調(diào)掛牌租金：“元旦起我的月供就增加了一百多，只有趁著春節(jié)后租房旺季趕緊上調(diào)租金200元。”春節(jié)后，深圳不少小區(qū)都出現(xiàn)了租金上漲的現(xiàn)象。
有專家指出，春節(jié)前后一系列房產(chǎn)新政的出臺(tái)，增加了購(gòu)房成本，剛性需求可能再次陷入觀望態(tài)勢(shì)，轉(zhuǎn)而進(jìn)入租賃市場(chǎng)，成為推高租金的一個(gè)誘因。也有專家認(rèn)為，租賃市場(chǎng)主要受供求影響，租金上漲的主要原因不是限購(gòu)。
多地房租聯(lián)袂上漲
“房租年年漲，生活越來越難了。”白領(lǐng)小邵原本和朋友合租了深圳市福田區(qū)一套三室兩廳的房子，月租3800元，春節(jié)前房東通知3月起月租要漲至4200元，后經(jīng)過協(xié)商，房東勉強(qiáng)答應(yīng)只增加300元。而早在2010年春節(jié)，房東就將房租從3600元/月調(diào)高至3800元/月。
世華地產(chǎn)某業(yè)務(wù)員介紹，目前深圳市中心城區(qū)的一室一廳月租普遍上調(diào)200元左右，三居室租金普遍上調(diào)400元左右，有些中高檔小區(qū)月租甚至上漲600元。
“這幾天上門客戶很多，主要都是一些租賃業(yè)務(wù)。”深圳家家順地產(chǎn)中介工作人員表示，2月10日正月初八之后有不少人來咨詢租房，而且成交很快，通常是當(dāng)天成交。往年租房高峰會(huì)在正月十五后，今年由于受到房地產(chǎn)新政和加息影響，很多人預(yù)期房租會(huì)上漲選擇提早租房，年前就有不少人開始行動(dòng)。
北京房屋租賃市場(chǎng)也快速回暖。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后新增房源平均報(bào)價(jià)達(dá)3467元/月，比春節(jié)前上漲14%左右;平均成交月租金為3013元/月，同比漲幅在18%左右。由于租金水平整體較高，節(jié)后初期60%客戶租賃過程中至少要看3套以上房子。
為了攤低租房成本，北京的合租房屋比例明顯增加。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)表明，當(dāng)前選擇合租三居室的比重高達(dá)39%，比去年同期上漲了12%。兩居室合租的比例達(dá)17%，去年同期這一比例僅為9%。鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)卤硎荆壳耙痪拥钠骄伦饨鸾咏?500元，兩居和三居分別接近3000元和4000元，大居室合租后的人均成本相對(duì)越少。
廣州同樣出現(xiàn)租賃火熱的情景。一些中介表示，節(jié)后幾乎都是要租房的客戶，門店玻璃窗內(nèi)往日貼滿了房源出售信息，如今換上了大量房屋租賃信息。“市中心的房源普遍比節(jié)前漲了100元至200元/月。”合富置業(yè)市場(chǎng)部梁燕明表示，有的業(yè)主同時(shí)在幾家中介門店放租，租客稍一猶豫，就被別人租走了，一些業(yè)主也趁機(jī)抬價(jià)。
由于春節(jié)前出臺(tái)了新的限購(gòu)政策，購(gòu)房需求轉(zhuǎn)向租房市場(chǎng)，上海房租開始攀升，尤其是外圍軌道交通沿線板塊漲幅明顯。上海漢宇地產(chǎn)根據(jù)門店反饋的信息顯示，新掛牌的租賃房源已出現(xiàn)上調(diào)跡象，上調(diào)幅度在5%左右。
多種原因推高租金
信孚地產(chǎn)研究院研究員童大煥認(rèn)為，北京、上海這樣的一線城市，每年凈增加外來人口高達(dá)60萬以上。在限購(gòu)政策下，這些人必須租房住，再加上二套房首付提高、三套房限購(gòu)的擠出效應(yīng)，自然會(huì)造成房租飆漲。
不過，也有專家持否定態(tài)度。廣州合富輝煌首席分析師龍斌認(rèn)為，租賃市場(chǎng)主要受供求影響，租金上漲的主要原因不是限購(gòu)，通脹也對(duì)租金上漲有較大影響，通脹原因使房東有了提租的愿望而且能夠?qū)崿F(xiàn)。
滿堂紅地產(chǎn)研究部高級(jí)主任肖文曉預(yù)計(jì)，今年由于新“國(guó)八條”的實(shí)施，再加上通脹的壓力，預(yù)計(jì)房租的漲幅會(huì)較去年更加明顯。
上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)細(xì)則出臺(tái)，雖然目前尚未對(duì)存量房征收，卻也給了房東漲價(jià)的理由。上海德佑分析師蔣旭稱，上海市房產(chǎn)稅目前雖然只針對(duì)新購(gòu)住宅，但未來可能面向存量房屋。這讓房東產(chǎn)生未來房屋持有成本可能上升的預(yù)期，并開始未雨綢繆，在房屋再次掛牌出租時(shí)進(jìn)行加價(jià)。
