房租出租未納稅或重罰
房屋出租，你知道要納稅嗎？住房出租者納稅意識淡薄，根據相關規定，個人出租房屋用于居住的，須按租金總額的一定比例繳納房產稅、營業稅，以及按營業稅的一定比例繳納城市維護建設稅、教育附加、地方教育附加和個人所得稅。
根據相關規定，房屋租賃要征收相關稅費。目前，我市個人出租的營業性用房稅款征收率達90%以上，但個人出租住房主動申報繳稅的幾乎還是零——
昨(29)日上午，市地稅局工作人員來到市長征路某居民小區宣傳“出租房屋需繳稅”的稅收政策時，居民劉大爺對此感到十分驚訝：“房子是我自己的，我想租給誰住就租給誰住，為什么還要交稅?”采訪中，記者發現，許多市民對個人出租房屋還要繳稅表示不理解，即使稅務人員上門宣傳相關稅收知識，他們也很難接受。
住房出租者納稅意識淡薄
根據相關規定，個人出租房屋用于居住的，須按租金總額的一定比例繳納房產稅、營業稅，以及按營業稅的一定比例繳納城市維護建設稅、教育附加、地方教育附加和個人所得稅。個人出租房屋用于生產經營的，除房產稅征收率變為12%外，其余的稅、附加等與第一種相同。
市地稅局稅收征收管理科一位負責人告訴記者，目前在我市個人住房出租者主動申報繳稅的很少，但我市個人出租的營業性用房的稅款征收率則高達 90%以上。其主要原因是，對于營業性出租，由于承租方在進行經營，其房產在稅務部門的監控之中，很容易查出是否依法納稅。個人住房出租的交易則比較隱蔽，具有零星分散、不容易確定等特征，給地稅部門的稅收征管帶來了難度。
“住房出租稅難收，房主納稅意識淡薄是最主要的原因。”該負責人表示，目前，我市住房租賃偷稅、漏稅的現象較為嚴重，主要是因為稅務機關對每個住戶情況不了解，沒有條件逐戶登記，難以摸清住戶的房子是自家的還是租來的。承租方監督納稅的意識不強，無形中也助長了房主逃稅現象。另外，房管部門、街道社區提供的信息不足，也給稅務機關的稅收征管工作帶來了一定難度。
偷稅、漏稅者將重罰
針對我市個人住房出租者主動申報稅收的幾乎為零的現實，為保證稅源不受損失，保證個人出租住房的稅款的足額收取，我市地稅部門正根據有關政策，積極制訂一些具體的征管措施和辦法，來加強個人出租住房稅收的征管。對隱瞞不報者，一經查實，稅務部門將依法嚴肅處理。
市地稅局局長弋國才表示，稅務部門將對個人住房的租賃情況實行不定期突擊檢查，各區、縣稅務機關還將進一步加強與居委會、房屋租賃中介機構、房管部門的聯系與合作，逐街逐巷地展開檢查。出租住房的房主也應加強納稅意識，不要存在偷稅、漏稅的僥幸心理。稅務機關將對偷稅、漏稅者加大追繳力度，并處不繳和少繳的稅款50%以上5倍以下的罰款;構成犯罪的，將依法追究刑事責任。
滬律網 房地產法
