最近，樓市二次調(diào)控后，樓市成交量明顯下降，大家對(duì)房?jī)r(jià)走低的預(yù)期越來越強(qiáng)烈。在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控的背景下，有不少讀者問晚報(bào)《樓市周刊》的編輯：當(dāng)前該不該買房?就這個(gè)問題，我們也請(qǐng)教了業(yè)內(nèi)專家。他們認(rèn)為，何時(shí)買房最好，自己的判斷最重要，只要物有所值，還是盡快出手為好。對(duì)于不同類型的購(gòu)房者來說，買房的時(shí)機(jī)也有所不同。
自住型購(gòu)房者：先觀望一段時(shí)間再說
今年28歲的張先生來自興化農(nóng)村，2005年大學(xué)畢業(yè)，進(jìn)入開發(fā)區(qū)一家企業(yè)工作。由于家里經(jīng)濟(jì)條件不好，自己的收入又不高，和一個(gè)工友合租一套二居室的房子。一直想買房，總覺得房?jī)r(jià)太高，舍不得出手，也不敢出手。最近三年，每次房博會(huì)我都去看看，現(xiàn)在看來，在房博會(huì)上買房有不少優(yōu)惠，還是很劃算的。今年春天談了女朋友，打算明年下半年結(jié)婚，本來想在這次房博會(huì)上按揭買套100平方米左右的房子，誰(shuí)知9月29日國(guó)家出臺(tái)了房地產(chǎn)二次調(diào)控政策，暫時(shí)打消了我購(gòu)房的念頭。套用股市里的一句話：沒有只漲不跌的股票。我認(rèn)為也沒有只漲不跌的房?jī)r(jià)。最近幾年，房?jī)r(jià)一直在上升通道中，而我們的收入并沒有明顯增加。樓市二次調(diào)控針對(duì)性強(qiáng)，給不少炒房客當(dāng)頭澆了一盆冷水，我感覺高房?jī)r(jià)是要扛不住了，樓市的“拐點(diǎn)”可能要來了。不過，結(jié)婚是要有自己的房子的，總不能租房結(jié)婚吧。以后一段時(shí)間，如果房?jī)r(jià)下跌，哪怕幅度不大，我也會(huì)考慮出手的。我最晚等到明年5月的房博會(huì)，即使房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，我也得買房。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著購(gòu)房者觀望情緒的形成，房?jī)r(jià)會(huì)有一段平穩(wěn)期，甚至有下跌的可能。對(duì)于購(gòu)房者來說，尤其是投資小戶型的首次購(gòu)房者來說，需要理性分析行情，用放長(zhǎng)線的思路來進(jìn)行置業(yè)。首先，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)特殊性的行業(yè)，它的發(fā)展不僅會(huì)受到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的影響，還會(huì)受到政策調(diào)控的引導(dǎo)。需要認(rèn)清的是，樓市二次調(diào)控的出臺(tái)是為了打壓投機(jī)炒房一族，遏制部分城市房?jī)r(jià)的過快上漲，而不是抑制樓市發(fā)展，或者說國(guó)家出臺(tái)樓市調(diào)控政策的最終目的是，保持樓市的健康良性發(fā)展。其次，還要清楚土地是一個(gè)不可再生資源，如果位置、戶型、樓層、房?jī)r(jià)還比較合適，在經(jīng)濟(jì)條件允許的條件，自住型購(gòu)房者要“該出手時(shí)就出手”。這樣，在解決基本的住房問題之余，還能為未來儲(chǔ)備第一桶具備投資價(jià)值的資金。
改善型購(gòu)房者：真不知道何時(shí)能買房
家住蓮花四區(qū)小李來自安徽，今年35歲，在市區(qū)一家事業(yè)單位上班。小李告訴記者，我是2003年下半年應(yīng)聘到泰州工作的，老婆是合同工，收入不穩(wěn)定。2004年上半年，按揭商業(yè)貸款買了一套二手房，不到80平方，四樓。孩子現(xiàn)在上小學(xué)五年級(jí)，去年岳父岳母退休后來帶孩子，五口人住在一起，把客廳都當(dāng)成了房間，很擠。本來想換套大一點(diǎn)的房子，可我再買房屬于二套房，首付要50%以上，貸款利率還上浮10%。現(xiàn)在市區(qū)隨便一套三室兩廳的房子，都在大幾十萬以上。這次房博會(huì)我和老婆去了，感覺房?jī)r(jià)高高在上，相中了城南的一套130多平方的小高層，售樓小姐幫我簡(jiǎn)單算了一下，我即使把現(xiàn)在的小房子賣了，湊齊首付，還要貸款四十萬左右，一年要多付不少利息，算來算去，這樣買房肯定不劃算。樓市二次調(diào)控后，像我這樣的改善型購(gòu)房者，真的不知道何時(shí)能夠買到合意的房子。
在市區(qū)一家房產(chǎn)中介，改善型購(gòu)房者陳女士本打算出售自己總價(jià)約60萬的房子，買下一套100萬的房子。但原來的房子遲遲沒有賣掉，看中的房子也催她交易。原來的房子貸過商業(yè)貸款，假如她先買下新房，不僅要承擔(dān)高額的二套房貸利率，交易中個(gè)稅等方面的優(yōu)惠措施也不能享受。“真的不知道該怎么辦?”陳女士一臉愁容地說。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，改善型購(gòu)房者大多是具有一定購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人群，目前由于人口增加、工作調(diào)動(dòng)等一些原因需要進(jìn)行置業(yè)升級(jí)。改善型購(gòu)房者在考慮房屋面積、格局、實(shí)用性、小區(qū)環(huán)境的同時(shí)，交通、學(xué)校、商場(chǎng)、醫(yī)院等生活配套設(shè)施也是選房時(shí)需要注意的問題。改善型購(gòu)房者更清楚自己對(duì)房屋各方面的需求，是在第一套住房的基礎(chǔ)上選擇更適合自己的房屋，所以改善型購(gòu)房者在置業(yè)時(shí)相比其他類型應(yīng)考慮的更加全面。改善住房條件要因人而異，不要盲目跟風(fēng)，一定要以自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力為基礎(chǔ)，提高居住條件為目的，從生活的多方面來考慮，理智慎重地去選擇。在當(dāng)前，還是觀望為好。
炒房客：不炒房了，炒股去
40歲的齊先生10年前就開始炒房，算得上一位資深炒房客，目前資產(chǎn)在千萬之上。齊先生告訴記者：8月下旬，我將手中擁有的3套房子拋售完畢，套現(xiàn)260多萬滿倉(cāng)進(jìn)入股市，呵呵，剛好趕上股市大漲，才個(gè)把月的時(shí)間，就賺了10%以上!我的股齡有十多年了，一般是長(zhǎng)期持股，很少短線操作。在2008年底，A股從1664點(diǎn)起來的那波，我也在股市和樓市之間倒騰過一次，在A股賺得盆滿缽滿后再次撤回到樓市。齊先生說，近日，最新發(fā)布的9月份“百城房?jī)r(jià)指數(shù)”顯示，出現(xiàn)住宅價(jià)格上漲的城市共有86個(gè)。其中，泰州住宅價(jià)格上漲幅度位于百城第二，較8月上漲了4.18%。市區(qū)住宅成交均價(jià)超過5000元，房?jī)r(jià)上漲的空間跟以前相比，已經(jīng)不大。還有，國(guó)家一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策最主要的是抑制投機(jī)性炒房，在我看來，在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，投資樓市要慎之又慎，炒房的風(fēng)險(xiǎn)要大于收益。我們的投資渠道最主要的是股市和樓市，現(xiàn)在投資樓市不好賺錢，說不定股市就有機(jī)會(huì)。
從樓市轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市，齊先生并非個(gè)案。另一位炒房客陳先生在國(guó)慶節(jié)前將自己擁有的兩套住宅掛牌出售。他的投資邏輯并不復(fù)雜，樓市調(diào)控加劇，炒樓已經(jīng)失去了暴利，甚至面臨跌價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。CPI在走高，銀行利率太低，如何實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，今年以來股市一直在調(diào)整，沒有大漲，相比樓市，股市應(yīng)該是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，面對(duì)越來越嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，在未來相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，可能是三年，甚至更長(zhǎng)，炒房客的日子可能都不會(huì)好過。房市上升無期，股市突破有望!如果房?jī)r(jià)再次沖頂，只會(huì)招致更猛烈的調(diào)控，而隨著國(guó)家保障性住房投入的加大，商品房的價(jià)格很有可能已經(jīng)觸及了天花板。只要樓市調(diào)控不停，從房地產(chǎn)市場(chǎng)擠壓出來的國(guó)內(nèi)熱錢必將繼續(xù)在股市尋找機(jī)會(huì)。證券、基金和債券仍然是一個(gè)大的投資方向，如果做好結(jié)構(gòu)和倉(cāng)位上的配置，即便市場(chǎng)不好，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)可控，不過前提是投資者的意愿和風(fēng)險(xiǎn)偏好。
