4月中下旬，隨著一系列房產(chǎn)新政的密集出臺(tái)，一直火熱的房屋買賣市場(chǎng)迅速冷卻下來(lái)，但是本該由旺轉(zhuǎn)淡的房屋租賃市場(chǎng)，卻熱情高漲。
首先，成交量同比大幅上漲35%。根據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，4月18日“國(guó)十條”出臺(tái)后一周，租賃市場(chǎng)房屋成交量環(huán)比上漲了8%左右。4月30日“北京樓市新政”出臺(tái)后，五一期間北京房屋租賃市場(chǎng)與去年同期相比增長(zhǎng)了35%左右。城八區(qū)的上漲幅度最大。
其次，住宅租金價(jià)格同比大幅上漲21%。據(jù)上述市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，4月份全市住宅租金均價(jià)為2762元/月•套，環(huán)比增漲了2.01%，同比去年同期的2294元/月•套大幅上漲了20.38%。
今年4月中下旬至今北京租賃市場(chǎng)成交量和租金價(jià)格雙雙上漲的原因主要有四點(diǎn)：
第一，新政出臺(tái)前后，買房者觀望情緒漸濃，不少購(gòu)房者由買房轉(zhuǎn)為租房。
第二，新政出臺(tái)后，按要求，改善性購(gòu)房者要想享受到購(gòu)房貸款和首付的金融優(yōu)惠，就必須“先賣后買”，所以這部分購(gòu)房者，需要租房周轉(zhuǎn)。
第三，拆遷量增加，拆遷戶也需要租房周轉(zhuǎn)。隨著北京新城規(guī)劃、南城開發(fā)、CBD東擴(kuò)、衛(wèi)星城建設(shè)等項(xiàng)目的推進(jìn)，大量的拆遷戶增加了市場(chǎng)租房需求量。
第四，隨著整體實(shí)體經(jīng)濟(jì)的全面復(fù)蘇，外地來(lái)京務(wù)工人員也不斷增加，這也刺激了房屋租賃市場(chǎng)的持續(xù)火熱。
對(duì)此，上述地產(chǎn)置業(yè)專家建議廣大租房者，在租房時(shí)可以選擇交通便利、城八區(qū)以外租金價(jià)格相對(duì)較低的區(qū)域租房，需要合租的租房者，在租房時(shí)也一定要選擇正規(guī)渠道，注意合租時(shí)房屋的入住人數(shù)，避免群租帶來(lái)的安全衛(wèi)生隱患。
